[摘要] 随着房地产行业进入白银时代，房企平均净利润率逐年下滑，在这一情势下，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型。
房地产行业进入白银时代，房企平均净利润率逐年下滑，在这一情势下，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型。其中，少数派走得“决绝彻底”，更多的则是立足房产寻求多方面突围。据某证券公司的研究报告显示，眼下涉及跨界转型的房企至少有41家，占行业总数量比的29%。这些房企的跨界转型主要涉及八大领域：大医疗、大互联网、能源煤矿、金融、军工/职能、材料、影视传媒以及互联网。这股多元化的转型风潮在房产界愈演愈烈。
房产、保险行业联姻成趋势
近，恒大地产收购了中新大东方人寿50%股权，并于11月底宣布恒大旗下保险公司恒大人寿正式亮相，就在发布会次日，恒大人寿即表示将“确保保费突破100亿元，力争300亿元”。这一举动再度令地产、保险两大行业的联姻引发市场关注。
然而事实上，青睐保险平台的地产大鳄并不只有恒大一家，多家房企均积极进军保险业，以扩展业务版图。就在恒大人寿亮相的同一时期，中国保监会发布了《关于百年人寿变更股东的批复》，同意时代万恒将所持有的1亿股百年人寿股份转让给万达集团。此轮批复后，万达集团持有百年人寿股份达9亿股，持股比例占百年人寿总股本的11.55%，时代万恒不再持有百年人寿股份。
何解房企纷纷看好保险业？恒大方面表示，保险行业有着巨大的发展空间，是名副其实的蓝海产业。根据保监会数据显示，2014年保费收入突破2万亿元，今年上半年13703亿元，同比增长19%，利润总额2298亿元，同比增长204%。也有行业报告预测，保险业仍有十倍以上、数十万亿的市场空间。
这些年来，地产与保险业之间频繁的互动不仅仅停留在这一层面。早在2009年，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产增发的9.34亿股新股，以16.57%的持股比例成为该公司第二大股东。伴随着险资投资渠道的放宽，以中国人寿、中国平安为代表的保险巨头相继收购（入股）地产公司，成为地产业的“金主”。此前，有媒体报道指出，据不完全统计，包括合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司，具有地产股东背景，占所有保险公司的18%。
房企跨界也面临风险
面对行业利润率下降的趋势，品牌房企除了选择与保险业联姻之外，还将多元化发展的触角伸向了金融、互联网、医疗养老等行业。
例如，2013年绿地集团与中国电信、三星、华为等战略合作伙伴共同启动绿地智慧城市产业发展中心，期望打造城市综合服务增值平台；世茂地产也联合高端酒店、消费休闲等多领域合作伙伴搭建“云服务”平台；去年万科曾表示要在广州、上海和深圳筹建3家儿童医院，今年8月，北京万科又和链家合作成立了装饰公司，开始涉足家居行业；万达除了进军保险行业外，还逐步涉及儿童产业……
五花八门的跨界案例让行业充满活力，但也有专家表示房企跨界往往意味着风险。某房企负责人接受记者采访时透露，目前地产仍是集团核心产业，但是医疗、养生养老、文化等产业已经成为房地产产业链的延伸，他们一直在关注高端医疗行业。如果未来条件成熟，不排除朝这一方向扩展。“对一直专注地产的房企而言，对于医疗、金融等其他行业是不太熟悉，如果涉足需要时间、精力去深入调研。”
一位业内人士表示，目前房企跨界与真正盈利的目标仍有较大距离。有不少行业前期资金投入巨大，回报周期较长，这对于房企资金周转而言也是一大考验。
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