[摘要] 据统计数据显示，上周全国20个典型城市住宅成交面积总量363.26万平方米，环比再上涨10.1%，北京、广州环比上涨幅度为8.1%和17.7%。而就在11月，全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。
据统计数据显示，上周20个典型城市住宅成交面积总量363.26万平方米，环比再上涨10.1%，北京、广州环比上涨幅度为8.1%和17.7%。而就在11月，54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。
11月份二手房价呈平稳回升态势。近日，有研究机构发布的中国城市住房价格指数显示，2015年11月份，二手房住宅价格指数为1092.7点，较10月上升1.6点。这是受监测城市房价指数连续两月环比、同比双涨。其中，北上广深四大一线城市领涨。该研究机构方面分析认为，目前房地产市场整体供大于求。全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动作用不明显，房价大幅上行的可能性不大。但随着土地市场火热和库存量减少，一线城市二手房市场依然看涨。
受益于销售市场的回暖，开发商拿地热情也快速复苏。除保利、万科等传统拿地主力外，中铁、中冶、方兴地产等央企代表，也频繁参与地块争夺。2012年底，房市与地市，似乎已经迎来早春的洋洋喜气。
根据公告，保利地产（600048）(保利西山林语 保利新茉莉公馆)近一个月在南昌、成都、杭州、广州、珠海、西安等地拿下8幅地块，地价总额超过62亿元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息则显示，保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地块，总地价高达150亿元。万科则于11月份在北京、重庆、西安、佛山、东莞等城市取得12个项目，权益地价超过64亿元。到12月初，央企为主力的拿地军团更加忙碌：中海斥资30亿元杭州拿地，斥资19.9亿元苏州拿地；中冶置业以56.2亿元拿下南京下关滨江地块；奥园34亿元番禺拿地；方兴地产23.2亿摘苏州地块等消息层出不穷。
龙头房企拿地势头迅猛高涨的背后，是企业对楼市前景的乐观预判。据了解，部分企业对12月份持续热销信心满满，并有可能全年冲刺25%以上的业绩增幅。“11月和12月如此热销，是我们之前没有预料到的。”一位房地产企业高层表示。
值得注意的是，临近年末，房价涨跌幅依然保持不均衡的状态：一线城市和部分二线城市房价一直小幅上扬；多数三、四线城市住宅去化问题较大、全面回暖可能性不高。据有关研究机构监测，11月房地产市场整体成交高位回落，重点城市市场供应止跌回升，一线城市热度依旧。60城房价指数显示，北上广深四大一线城市房价指数同比环比皆领涨。四个一线城市中，上海、北京和广州环比分别上涨1.63%、1.55%和1.43%，居环比涨幅前三位，深圳环比上涨0.69%。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居前四位，分别为24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。
“鉴于土地市场火爆、供不应求明显、市场进入存量房时代，一线城市房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间”。该i研究机构方面进一步分析指出，首先，从土地市场来看，一线和部分热门二线城市地王记录频频被刷新，土地成交楼板价屡创新高，看涨已经成为业内共识。其次，一线城市近期成交持续高位运行，供不应求态势初显，未来房价将继续上行。再次，北上广将率先进入存量房时代，二手房销量超过新房。因此，综合各类因素，未来二手房价格上涨是大概率事件。
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