[摘要] 前10月全国商品房施工面积707805万平方米，本年新开工面积127085.85万平方米，商品房销售面积94898万平方米，竣工面积也低于新开工面积近一倍之多，在原本就库存压顶的情况下，31省区的销售面积全部低于新开工项目面积，或致使新老库存“雪球”还要越滚越大。
前10月商品房施工面积707805万平方米，本年新开工面积127085.85万平方米，商品房销售面积94898万平方米，竣工面积也低于新开工面积近一倍之多，在原本就库存压顶的情况下，31省区的销售面积全部低于新开工项目面积，或致使新老库存“雪球”还要越滚越大。
国家统计局新数据显示，今年1至10月，房地产开发投资同比名义增长2%，连续19个月出现下滑，也再次成为1998年房改以来中国经历的差投资数据，而在两年前，这一数据还长期维持在20%以上。
1-10月份，房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。竣工面积也低于新开工面积近一倍之多，在原本就库存压顶的情况下，31省区的销售面积全部低于新开工项目面积，或致使新老库存“雪球”还要越滚越大。
截至2015年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%，存销比为12.5，这意味着市场需要用12.5个月时间才能消化完这些库存。具体来看，对于一线城市来说，已经连续10个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。
对于北上广深这样的一线城市来说，去库存压力不大，刚需旺盛，每年城市新增人数也在增加，再加上现在的政策刺激，成交数量还是很可观的。
统计数据显示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，尽管距离11月结束还有近一周时间，但成交数据与10月同期的3389套相比，增幅达到56%。
维持同样热度的还有二手房市场。统计数据显示，截至目前，全市二手房成交已经达到13714套，接近10月全月14382的成交量。业内人士认为，北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。
相比一线城市，其他二三四线城市就没那么火热了，虽然有数据表示去库存有效果，库存量同比有下降，但是这个下降能否持续发力是一个问题，因为中小城市房地产市场很容易就饱和，所以说压力还是很大。
据媒体报道，截止今年10月，地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。
前10月31省区房地产形势，东部地区本年新开工面积与售出面积的差值为12412.85万平方米；西部地区的差值为10344.29；中部地区的差值为9430.59万平方米。相较之间，中部地区的库存增速情况略好。
31省区中，本年新开工面积与售出面积的差值大的前三位分别为山东、河南、四川，三地差值面积均超过了2000万平方米，其中山东差值为2806.05万平方米；河南差值为2609.78万平方米；四川的差值为2321.36万平方米。
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