[摘要] 业内人士表示，目前湛江大户型产品面临较大的库存压力，而二孩政策将有利于这部分产品的“去化”。大户型产品将不再是难消化的“硬骨头”，有望成为生育二孩家庭的首选。
“二孩政策”就像冬日暖阳一般照亮低迷了近一年的湛江楼市。“全面二孩”政策的消息发布后，湛江不少楼盘闻风而动，用各种方式与“新政策”贴近。“不必烦恼二孩落地，某某盘给你出主意”、“全面放开二孩，大户型让你任性个够”、“二孩全面放开，四房才是刚需”等宣传广告接踵而至，反应可谓迅速。业内人士表示，目前湛江大户型产品面临较大的库存压力，而二孩政策将有利于这部分产品的“去化”。大户型产品将不再是难消化的“硬骨头”，有望成为生育二孩家庭的。
大户型需求有望增大
“4房以上的大户型消化的速度比较慢，二孩全面放开后，这种情况将得到好转。”启达·东海岸营销负责人沈鹏宇表示。“以前，我们的销售人员向客户介绍产品时，4房以上的大户型较难得到客户的认同，或者他没有实力买，或者他认为没有必要买这么大的房子。二孩全面放开的政策出来后，我们发现客户对四房以上的大户型不像过去那样排斥。”
西粤京基城营销总监陈达权认为，“二孩政策”下，90—120多㎡的三房、四房会比较受追捧。资深业内人士苏锋表示，“在只生一个小孩的情况下，90多平方米的二居室可能就足够了。二孩全面放开的政策公发布后，对于生二孩的家庭来说，三居室产品将成为刚需产品。未来，四室成为二孩家庭的，五室则成为改善型需求产品。”
三房变四房 算算换房账
据湛江市房产管理局官网数据显示，目前湛江商品房住宅的成交均价为6256.10元/㎡（至发稿时的数据）。以一套100平方米的三房计算，购房需要约63万元。假如从三房“升级”到四房，基本上需要增加约20平方米左右的面积，即按目前湛江的成交均价计算，买一套四房单位总价要增加预算在12万元以上。这对年轻的小两口家庭来讲，显然不是一笔小数目。
资深业内人士苏锋表示，需不需要换房还要看自己的经济实力。70后可能经济实力相对好些，他们换房的意愿会较强。陈达权则认为，近几年，湛江许多楼盘赠送的面积相对较多，120㎡左右的房子实际上有4房，基本上可以满足生育二孩的需求。
学位房地位更加不可动摇
部分业内人士表示，在全面放开二孩政策后，拥有名校学位的房产价值将更加凸显。即使是现在，名小学、名中学的名额都相对紧张，在全面放开二孩后，名校学位的争夺可能会更加激烈。而对众多望子成龙、望女成凤的父母来说，孩子的教育是重中之重，需要各位家长未雨绸缪。
效果显现尚需具体政策出台
由于全面落实该政策需等待人大修改法律之后，方可终落地。因此，业界人士也普遍认为全面二孩政策在短时间内效果并不明显，快也要等到明年。
沈鹏宇表示，“某一个政策出来后，一般都需要一段时间的反应期，二孩政策也是如此，不可能在短时间内有明显改观。”
陈达权认为，湛江作为三四线城市，在政策的敏感度上较之北上广等一线城市要偏弱一些，对利好政策的反应时间也会相对长一些。
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