[摘要] 普遍“二孩”政策的实施，引来无数热议和吐槽。记者调查发现，除了引发养孩子难、养老难等社会话题的讨论以外，“二孩”政策的实施将会对房地产楼市带来巨大的影响。
普遍“二孩”政策的实施，引来无数热议和吐槽。记者调查发现，除了引发养孩子难、养老难等社会话题的讨论以外，“二孩”政策的实施将会对房地产楼市带来巨大的影响。
猜想之一四居室才能一步到位
陈先生大学毕业后留在塘沽工作，现准备购买结婚的新房。陈先生告诉记者，在全面二胎放开之前，由于陈先生和妻子两家的父母都在外地，所以两口子一直在考虑的只是现在楼市中普遍的三居室。“孩子一间，我们一间，如果双方父母来的话，老人一间。当然这是考虑到双方父母不同时来的情况下。如果是平时，另外一间可以作书房和休闲房间，孩子大了就当孩子写作业的房间。所以三居室就刚好够一家人的生活。”陈先生说。
现在全面二胎政策放开后，陈先生和妻子也在考虑要第二个孩子，但是如果有了第二个孩子，那么原来考虑的三居室面积已经不够了。陈先生说：“两个孩子住一间，小的时候还可以上下床，但孩子总是要长大的，就算是同性别的，也应该各有一间房。到那时候三居室面积是不够的。”
下午记者陪着陈先生逛了塘沽的新楼盘，记者看到，其中四居室面积的价格明显比三居室要高出不少。陈先生告诉记者，作为普通的工薪阶层，他要买一套四居室的住房的话，需要贷一笔数目不小的款。“再困难也要买啊，现在如果考虑到贷款的压力买了三居室，以后还得置换成四居室，多麻烦啊！所以还是决定一步到位，免得以后麻烦。还有我的父母和我妻子的父母，毕竟都不在天津，他们要来一趟也不容易，来的话我们肯定要留老人们多住一段时间，所以四居室肯定更要方便一点。”陈先生说。
猜想之二422家庭“三居室足够了”
如果夫妇双方都是天津本地人，双方的父母也都在本地有房的话，家庭结构由“421”变成“422”之后，购房时是选择三居室还是四居室呢？
记者采访了一位在市区刚刚买了房的金先生。金先生表示，他是今年四月购买的新房，自己在买房之初，并没有考虑到如果以后“二孩”政策放开之后的问题。金先生说：“我买的三居室。因为当时还没有全面放开，所以当时只考虑到现在的一个孩子。由于我的父母和妻子的父母都在本地嘛，老人们虽然也常来家里聚，但是晚上开车就可以把四位老人送回去了。我们大人一间，孩子一间，另一间是书房。如果将来有了二胎，两个孩子都还小的时候，就买上下床，两个孩子住一间。如果大了，就把书房改成卧室。所以，三居室对于我们家来说，不管是生不生二胎，都足够家庭生活的。不过，真到了以后，感觉现居的面积不够了，还可以把三居室的卖了，然后置换一套四居室的。”
猜想之三先买三居再买套两居
在一些新楼盘的售楼处，记者看到有一些购房者在“全面二胎”政策放开后，选择了先买一套三居室，老人一间，大人一间，两个小孩一间。等孩子长大了，在同一小区中买一套两房的给老人，空出的那一间正好给孩子。秦先生就是其中一位。
秦先生告诉记者，现阶段买四居室的话经济压力过大，并且如果要二孩的话，当两个小孩都还小的时候，光靠父母照顾是肯定不够的，所以需要一方老人来家里帮忙照顾。这样的话三居室两个孩子可以住在一间，老人一间，父母一间。等孩子大了，在同一小区中给老人物色一套两房的房子，这样既腾出了空间，又为现阶段减少了经济压力。秦先生无奈地说：“其实这也是没有办法的办法，首先，得保证只有一家老人来照顾孩子，否则就不够住。再者，如果是先三居室再买两房的话，第二套房的首付和两套房一起的房贷会成为新的负担。但也是没办法，现在买四居室，对于我家来说，房贷的压力还是蛮大的。”
不管是买四居室还是先买三居室后买两房，经济能力都是购房者首先考虑的前提。前者是一步到位，但困难较大。后者则是前期较为轻松一点，不过后来的两套房的贷款和第二套房的首付将成为负担。
猜想之四为孩子五居室也不多
记者在一些别墅区看到，五居室甚至更多房间的别墅房型也受到购买者关注。一位楼盘的负责人告诉记者，在“全面二胎”政策放开后，前来关注别墅的购房者有了很大增加。原来很多只考虑四居室的购房者现在都在将关注重心转向了别墅。其中一大原因就是出于对儿童的娱乐室或者是大人的书房的考虑。
很多前来询问别墅的购房者都是原来有能力购买大面积房型的购房者，他们都考虑到有了二孩以后，之前没考虑到的儿童娱乐室问题。项目负责人告诉记者：“原本的四居室，就算有了两个孩子，也是够的。但如果是五居室的别墅，老人一间，大人一间，小孩两间，除此之外，还有一间房可以用于培养孩子的兴趣，比如：男孩子的运动器材，女孩子的乐器、绘画器材等物件就不用全部放在孩子的卧室里了，这时就需要儿童娱乐室。空出来的那一间就可以发挥作用了。就算退一万步说，孩子不需要娱乐室，但是大人呢？工作之余看看书，上上网，都需要一个安静的书房。还有，现在的年轻人都喜欢健身，以前可以去健身俱乐部，当有了孩子之后，没有时间了，那么这个空出的房间还可以当一个居家的健身房。”
猜想之五保姆房或纳入开发范围
在现在的楼市中，除了高端的别墅社区和公寓外，很少有关于保姆房的开发设计。在“全面放开二胎”政策落实后，或许关于保姆房的开发设计会得到更大范围的推广。
之前采访的陈先生，就与记者谈到这个问题。陈先生说，由于自己和妻子平时工作忙，而双方的父母不在本地，要让老人来天津照顾两个孩子并不现实。所以两个孩子的饮食起居也就成为了一个问题。面对这个问题，只有聘请保姆来照顾孩子。如果没有保姆房，就算是四居室也没法满足家庭生活的需要。因为除了大人和两个小孩的房间外，另外一间装修成保姆房，那当有老人来家里后，就不够住了。
“如果聘请保姆，肯定需要保姆在家中起居，否则晚上我和妻子都要经常加班，保姆又要回自己住处，那孩子同样没人照顾。”陈先生说。
如果此时的楼市中有楼盘对保姆房纳入开发设计范围，那么拥有保姆房的楼盘将会是陈先生购房的。目前与陈先生有同样烦恼的购房者不在少数，而目前带有保姆房的普通商品房少之又少。相信“全面放开二胎”政策彻底落实后，关于保姆房的设计开发范围将会扩大。
猜想之六将成购房
“全面放开二胎”政策实施后，除了房屋居住面积，更为二孩父母所看重的当然就是孩子的教育问题。如果能够让孩子进入较好的学校，对于父母来说肯定是一个必需的考虑。而将在政策实施后彻底奠定自己的地位。
记者就的问题询问了陈先生，陈先生表示，肯定是一个必须要考虑的问题。在同样的四居室楼盘中，他肯定先关注的就是教育问题。“就学压力、教学质量、就读方便都是要关心的。毕竟不要输在起跑线上嘛。以前一个孩子的话，这方面考虑的也有，但是没有二孩之后考虑的多。两个孩子肯定要在一个学校，这就需要考虑到就读的经济花费，所以，在考虑教育问题上需要花费很大的精力。”陈先生笑着说。
面对可能的大热，陈先生表示这是肯定的：“毕竟都是父母，谁不想让自己的孩子从一开始就获得领先呢。离学校近，往返学校的时间花费就少，可以抽出更多时间去做其他的事。还有，如果是，孩子从出生就对周围的学校不陌生，避免了以后去上学时感到的不适应与陌生感。这是好处。坏处是，现在买的家庭越来越多，特别是‘二孩’政策放开之后，而本来就是有限的，只怕价格会不断走高。如果买不到，那也算了。只有平时多花花时间辅导孩子。不过在对待房屋和学校距离这个问题上，当然是越近越好。”
在全面放开二孩之后，房地产业面临的改变是显然的，无论是从居住面积的设定还是房地产开发的定位选择上都需要有全新的规划和考虑。在全面放开二孩政策彻底实施后，这种改变会更加明显。
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