[摘要] 今年，湛江楼市“金九银十”表现疲软，成色不足。业内人士认为，在当前市场竞争激烈、库存压力大的情况下，不少开发商调整了销售节奏，不再急于扎堆9月和10月份开盘，从而出现了旺季不旺、淡季不淡的局面。
今年，湛江楼市“金九银十”表现疲软，成色不足。业内人士认为，在当前市场竞争激烈、库存压力大的情况下，不少开发商调整了销售节奏，不再急于扎堆9月和10月份开盘，从而出现了旺季不旺、淡季不淡的局面。
金九银十成交量差强人意
据湛江市房产管理局官网数据显示，今年9月，湛江商品房住宅网上签约总套数为902套，成交金额为634521632元；10月商品房住宅网上签约成交总套数 783 套，成交总金额为 522421963 元，成交套数和成交总金额与去年同期相比，分别下降约18.32%和6.3%。
不仅如此， 9、10月份的表现也不如今年第二季度。据湛江市房产管理局官网数据显示，今年以来，湛江商品房住宅网签数据高的是7月份，网上签约总套数为1369套，成交金额为902658425元；其次是8月份，网上签约总套数为1256套，成交金额为869147891元。而往年，7、8月向来是楼市的传统淡季。
为何出现这种旺季不旺、淡季不淡的局面？资深业内人士苏锋认为，前几年，湛江推出的楼盘相对较少，9、10月常常是开发商每年销售决战的关键时刻，集中在旺季上市可以取得开盘售罄的火爆效应。但自去年以来，湛江楼市供应量剧增，竞争日益加剧，几乎每个月都有楼盘开盘或加推新品。尤其是今年，房地产市场处于低迷，湛江楼市也不能独善其身，各个楼盘的销售压力日趋加大。在此形势下，不少开发商的营销节奏作了相应的调整，不再追求扎堆9、10月开盘，甚至有意避开旺季开盘，错峰推出新品，减少竞争对手，以取得更好的销售业绩。因此，从数据上来看，9、10月的成交量反而比不上前几个月。
其次，受强台风“彩虹”的影响，湛江楼市10月的销售也不尽如人意。十一黄金周长假期间，许多楼盘都举办了多种多样的促销活动，但10月4日强台风“彩虹”的到来，使得这些活动提前结束。台风过后，许多楼盘纷纷投入到抗灾复产的工作中，部分受灾严重、损失较大的楼盘由于没有合适的场地，原本10月中下旬举办的促销活动也被迫延后或终止，从而拖累了10月的销售业绩。
“双降”利好楼市 效果显现尚需时日
10月底，央行宣布“双降”。据了解，自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。从理论上来看，央行降息对房地产市场是利好消息。但业内人士表示效果显现尚需时日。
湛江广和实业发展有限公司商务副总经理林闽粤表示，双降利好楼市，但作用有限。降息令购房者的月供降低，但月供降低的额度对于购房款来说依然是杯水车薪，因而不至于对购房者产生明显的影响。该买的还是会买房，不想买的也不会因为降息而出手。他认为，降息后，房产保值增值的功能更加显现，但这也需要通过时间去消化，不会在短时间内起到明显带动销售的效果。
启达·东海岸营销负责人沈鹏宇认为，降准将释放出更多的资金，对实体经济是巨大支持。房地产行业作为国民经济的重要支柱，自然也受益于这一政策。而降息后，资金存入银行的减少，沉淀在银行中的居民储蓄存款将会寻找新的出路。股市、理财、不动产等都将成为消费者保值增值的手段。从这一方面来说，也有利于房地产市场。但要效果显现还需要一个消化期，有待于各个职能部门具体政策的落地。
苏锋亦表示，双降对楼市来说是利好，今年，湛江楼市价格略有下降，总房款降低。降息后，对于刚需人群来说，首付降低，月供降低，购房的门槛也随之降低。以前即使想买房，凑齐首付也不太容易。即使凑齐首付款，2000元到3000元的月供对普通工薪族来说也是一个不小的压力。但现在找亲朋好友凑一凑，可能十几万的首付款就可以解决了，月供也没有之前那么多，因此对刚需族的触动会比较大。但是双降的利好效果也不会立竿见影，而是一个逐渐释放的过程。
第四季度楼市或好于去年同期
对于第四季度湛江楼市的预测，苏锋认为还是以平稳为主。“不论是价格还是销售量，与前几个月相比都不会有太大的变化。”沈鹏宇则表示，临近岁末，各个开发商都要抓紧资金回笼。因此11、12月，许多房企不会放松促销的力度，活动会比较多。加上近期个股利好政策的出台，今年的冬季楼市会比去年的市场要暖和一些。
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