[摘要] 国家统计局11月11日发布了2015年10月份全国房地产开发和销售数据。1-10月，全国商品房销售增速回落，库存有所增加。业内人士认为，库存问题已经成为影响中国经济的困难之一，习近平总书记昨日强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，为房地产调控指明了新方向，接下来新一轮宽松政策或将出台。
国家统计局11月11日发布了2015年10月份房地产开发和销售数据。1-10月，商品房销售增速回落，库存有所增加。业内人士认为，库存问题已经成为影响中国经济的困难之一，习近平总书记昨日强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，为房地产调控指明了新方向，接下来新一轮宽松政策或将出台。
1-10月份，房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。1-10月份，房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点，40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。住宅投资和鍊？点城市投资是支撑房地产开发投资保持增长的重要力量。
1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。商品房销售增速回落的主要原因有：
一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。
二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。
三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。
国家统计局投资司高级统计师李皎认为，商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落，拉动销售整体下行，而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。另外，大户型住宅销售增速回落幅度较大以及今年1-10月份基数比1-9月份明显上升也影响因素。
业内人士认为，商品房销售增幅收窄属于基期值提高，所以数据钝化，不必在意。而库存只有面积出现异动，前几个月住宅库下滑，10月却大增，应属于统计方面的问题，其他指标并无明显趋弱。
不过，对于库存的增加，亚豪机构市场总监郭毅则认为，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，习近平总书记提出“化解房地产库存
11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。10月23日，李克强总理在中央党校报告时将“房地产去库存问题没有解决”列为中国经济面临困难的重要组成部分。这是新一届领导人在今年两会后首次提到房地产问题。
市场分析师认为，习近平总书记指明了房地产调控的新方向，接下来新一轮宽松政策即将出台，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。
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