[摘要] 住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。
住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。
通知指出,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,这次出台的公积金政策,虽然实际影响小,但心理影响巨大:
首先,公积金政策再次放宽。2015年楼市复苏的主要原因缘于2014年9月30日和2015年3月30日先后放宽信贷政策放。期间,上百个城市放宽了公积金政策,其中包括提高信贷额度、降低贷款难度。
其次,这代表了2014年来的第四轮房地产政策开始继续升级。2015年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并在多个环节进一步放开。预计后期,更多的楼市政策会继续出台。
第三,不要低估政策的力度。房地产作为保增长的引擎之一,市场越差,政策出台会越频繁。
第四,公积金首付比例的再次降低实际影响有限,但对购房者心理影响较大。因为公积金与商业贷款不一样,各地都有高限额,比如北京,高限额仅120万,这种情况下,首付20%不太可能实现。但每一次政策放松,都会推动一批购房者入市,预计一二线城市的9-10月楼市可能出现一波涨幅。
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