[摘要] 8月份湛江市区住宅新增供应量有所下滑，但同比却有所上涨，新增量集中在赤坎区。目前市场存量较大，各开发商推货节奏减慢，全力以去库存为主。
世联观点
湛江8月土地市场供应方面，推出4宗地块，其中1宗为城镇住宅用地、批发零售和商务金融用地。土地成交集中在工业用地上。
8月份湛江市区住宅新增供应量有所下滑，但同比却有所上涨，新增量集中在赤坎区。目前市场存量较大，各开发商推货节奏减慢，全力以去库存为主。
成交方面，湛江今年8月份市场成交量环比有小幅下降，但成交量远超过往年同期，今年再次体现了淡季下热销的市场氛围。在楼市政策在2015年进入全面宽松周期，在8月末央行再放大招，进行年内第四次降息，利好支撑下，湛江市区网签成交1256套，同比上升9.60%。湛江市场价格同比持续下滑，但环比有微小上涨，是近6月以来高价。从整体一手房数据来看，上半年楼市利好政策的出台，促进了市场成交量的上升，连续两大利好新政出台，为进入“金九银十”销售旺季打下了坚实的基础，预计各楼盘也会在此阶段大量推货，，随着新品上市量的增多，客户可选择性增加，价格有一定的可议空间，预计价格将维持平稳。
1、土地情况
2015年8月湛江市区土地供应4宗，环比增加2宗，土地供应占地面积为14.29万㎡，环比下降27.23%。。
2015年8月湛江市区土地成交4宗，环比增加4宗，土地成交占地面积为7.70万㎡，总成交金额为1293万元。都为工业用地成交。
2、商品住宅新增供应情况
2015年8月湛江市区商品住宅新增供应量为991套，环比下降23.94%，同比上升64.89%，面积为10.03万㎡，环比下降23.81%，同比上升32.79%。主要集中于100-120㎡（222套）、80-90㎡（181套）、120-144㎡（271套）、90-100㎡（181套）。
截止2015年8月31日湛江市区商品住宅存量13835套，环比下降5.55%。存量较大面积段为120-144㎡（3273套）、144-180㎡（2165套）、80-90㎡（1752套）、0-60㎡（1500套）。
4、商品住宅消化情况
2015年8月，湛江市区商品住宅成交套数为1220套，环比下降14.63%。其中消化较快的面积段为：120-144㎡（367套）、100-120㎡（273套）、90-100㎡（176套）、80-90㎡（169套）。
5、全市商品住宅整体成交情况
2015年8月，湛江市区商品住宅成交面积为12.25万平米，环比下降5.48％，同比上升33.47％；成交金额为8.69亿元，环比下降3.77%，同比上升25.77%；成交均价为7088元/平米，环比上升1.81%，同比下降5.92%；成交套数1256套，环比下降8.25%，同比上升9.60%。
2015年1-8月，湛江市区商品住宅累积成交面积为85.15万平米，同比上升44.75%；累积成交金额为59.32亿元，同比上升29.83%；累积成交均价为6966.01元/平米，同比下降10.31%；累积成交套数为8289套，同比上升7.05%。
6、全市开发商成交月度排名（按金额排名前20）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
