[摘要] 随着徐闻县城市规模日益扩大和人口数量不断增长，建设 商务区成为全县群众的共同期盼。早在几年前，建设 商务区的呼声就很高，县 和社会各界人士纷纷建言献策，众多企业也积极关注，但后因各种原因而搁置。
随着徐闻县城市规模日益扩大和人口数量不断增长，建设 商务区成为全县群众的共同期盼。早在几年前，建设 商务区的呼声就很高，县 和社会各界人士纷纷建言献策，众多企业也积极关注，但后因各种原因而搁置。
如今，徐闻旧汽车站已拆迁平整完毕， 商务区在哪建，何时建，如何建等问题，再次成了热议话题。
盼 商务区拓展生活空间
商务区（CBD）是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，成为一个城市的名片。
华灯初上，记者走在徐闻 城区的徐闻文化广场，看到前来跳舞、散步的群众，他们把整个广场都搅热了。小孩子在兴致勃勃地玩着火车、木马等玩具，大妈们兴高采烈地跳着广场舞，情侣朋友在闲逛游玩。偌大的地方熙熙攘攘，人声鼎沸，好不热闹。
虽然人多地少，但群众乐此不疲。“城区可供市民休闲娱乐的地方太少了，人多是多，但没办法。希望像湛江市区一样，未来这里也拥有一个环境优美，功能多样的大超市、大广场和商业街区，给群众提供多点活动空间，提升群众的生活品味。”家住在东平二路的黄小姐说。
“提升徐闻的城市形象需要两张名片，一张是湿地公园，另一张是 商务区。”一位乡镇干部柯先生说，打造一个宜居的生态海峡城市， 大气上档次的商务区是必不可少。只有做强新时代的第三产业，培育新的经济增长点，才能为徐闻经济注入源源不断的发展动力。
“消费驱动型社会是 发展的潮流， 商务区是城市发展的趋势，它可充分发挥区位、资本、人才、环境及城市辐射力等 ，升级改造县 城区商贸、餐饮等传统服务业，加快发展物流业和现代金融业，有助于做活第三产业，培育展览、科技、信息等新兴服务业。”广东海洋大学教授闫玉科说。
旧汽车站 社会呼声高
旧车站的搬离，令 城区的交通更加畅通。东方一路所在的商业街聚集了旺盛人气，又地处县 一旁，同时，斜 的旧建筑改造即将完成，建设空间随之拓展。在记者的采访发现，在 商务区的选址上，旧车站 的呼声高。
“这里是县城的交通枢纽，人流车流大，人气旺。然而徐闻文化广场已不能满足城市发展的需要。市民需要更大的活动娱乐空间，公司企业需要更好的办公环境。若 商务区建成，不仅能创造良好的生活工作环境，更能提升城市品味。”前来健身的年轻干部李先生说。
据悉，旧车站的占地面积约9亩（约6000平方），拟用于建设 商务区，将在县国土资源局土地储备 收回后，完善规划方案和用地指标等手续，再进行挂牌出让。
“目前， 有将旧车站 建成 商务区的设想，待土地平整后，接下来就是招商引资，吸引一批有实力的企业和商户开发建设。”县国土局一个工作人员说。
据县建设规划局的工作人员称，老城区已完成了第三次改造，纳入 商务区范畴内的70多亩建设用地正在挂牌出让。 商务区是，但 在土地使用上给予了用地指标的保障。
商业街区“辅佐”发展 商务区
根据建设 商务区的经验，其发展需配套特色鲜明的商业街区。
然而，一直以来，作为传统商业街区主要象征之一的东方一路、向阳街等老城区商业街，其落后的商业模式，老旧的基础设施，堵塞的交通状况等，已 不再适应新时代商业街区的发展需要。
对于老城区商业街的现状，不少街坊纷纷建言献策。“我们的店面装饰再漂亮，想吸引更多顾客，还是要靠整条街给人的好印象，所以应在绿化美化、灯光广告、商业旅游、人文景观等做好配套和服务，创造一个环境优美、质量保证、卫生干净、服务 的商业街区。”该街的一鞋店老板陈先生说。
“围绕 商务区的功能特点，综合考虑市民需求和城市空间资源的合理配置，重新对商业街的功能进行定位。如设置停车场、公共厕所、垃圾收集点、绿化景观、广告设施等，做到使用方便、造型优美。可借鉴如南宁、北海等地的经验做法，从街道立面、店名、标牌和装修色彩、垃圾桶、坐椅等，突出商业街的独特亮点。”徐闻某房产公司董事何先生说。
有 建议，若改造旧商业步行街，须坚持“规划、市场运作、商家参与”的模式，根据我县城市建设总体规划，要因地制宜，立足当前，着眼未来，我们可以考虑建设东方一路——向阳街——树山里城区商业街，制定一个完善的近期目标和中长期规划。
商务区需高起点规划
一何姓公务员告诉记者，规划建设 商务区， 要进一步加大招商引资力度，利用“三旧”改造的机会，以市场化的手段筹措和落实建设改造资金，鼓励社会各界以民间资本形式 商业街改造，努力培育商贸服务企业及品牌。
“考虑到商户的实际困难， 应给予相关优惠政策，尽可能在租费、店面装修和租金补助等方面进行扶持。”徐闻 黄老师说。
据了解，在2015年的徐闻县 工作报告中提出，徐闻全县的社会经济发展，要坚持城市带动战略，推进城乡一体化发展。要求加强土地储备管理和规划利用，盘活“笼子”内的土地，提高土地使用效益，加快推进 商务区建设和木兰大道、文化馆、南洋冰厂等 开发改造等，营造文明优美的城市环境，巩固生态文明城的创建成果。
“家乡这几年的发展是有目共睹的，支持家乡建设是我们的责任。立足现在，着眼未来， 商务区成为了城市建设的趋势，创造良好的 环境，才能吸引更多外出老板回来建设家乡。”广州徐闻商会会员陈先生说。
“根据国内的经验，建设 商务区由于经验不足，缺乏专业系统的规划，容易出现产业发展重心偏移、土地利用效率偏低、配套不平衡等问题。”闫玉科说，建设 商务区，需根据徐闻的经济发展特点，进行高起点规划，做好一次性规划，按部就班，分期分批实施，有序推进 商务区的配套服务、招商引资和基础设施建设等工作，同时， 需考虑给予适度的帮扶。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
