[摘要] 业内人士表示，股市财富效应受挫，购买力减弱将成为楼市进一步回升的障碍。但下半年楼价攀升的预期并未改变，多位业内人士认为，全年楼价上涨幅度将达到10%左右。
数据显示，68个重点城市7 月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，而广州市上周成交套数也大幅下降超过三成，且退订人数有所增加豪宅和投资性住宅成为销量下滑“重灾区”。业内人士表示，股市财富效应受挫，购买力减弱将成为楼市进一步回升的障碍。但下半年楼价攀升的预期并未改变，多位业内人士认为，全年楼价上涨幅度将达到10%左右。
股市震荡，楼市也受牵连?记者从阳光家缘数据中看到，7月6日——12日一周时间，广州的一手楼市成交量仅为1596套，相比前一周的2435套下降了超过30%，而本周至今为止，成交数据有进一步下滑的趋势。
现象：二线城市成交跌幅量较大
成交量下跌的并不只是广州，据监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%。
其中，二线城市表现不尽如人意，上半月商品住宅成交574.63万平方米，环比下跌2成。监测的15个二线城市跌众涨寡，且跌幅明显超过涨幅，南昌、杭州和成都跌幅逾40%。一线和三、四线城市环比跌幅相当，均在10%左右。一线城市中仅北京环比上涨10%，其余三城均不及6月下半月水平，广州下跌近三成。三四线城市不确定因素较多，涨跌各异，波动较大。
股市财富效应受挫，购买力减弱。股市近期快速下跌，使得其助推器功能丧失，反而会减少市场流动性，成为楼市进一步回升的障碍。我们了解到，近期出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金或者首付不足而无法购房的情况。
业内：股市调整及首付未松动为主因
“很多客户把钱放在股市里面，希望博一下，两房变三房，但现在首期都被套住，部分一手楼遭遇退订。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。
“广州市一手房成交量确实出现了一些下滑，退房的人数也有明显攀升，但是不能百分百确定是股市造成的。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。
黄韬分析称，楼市本来6——8月就是销售淡季，6月份成交数据创出新高，主要是因为5月份的一部分销售数据在6月才正式签约。而由于6月底二套房首付四成的新政确定在广州市无法落实，因此近期出现了部分退房的现象，“我认为这个是近期退房较多现象的主因。”
同时，黄韬表示，即使退订的情况增加，但目前来看，退订比例依然在5%以内，属于正常状态。
“现在对一手楼而言，更多是潜在客户的数量受到影响，很多本来有意买房的客户表示由于资金在股市被套牢，从很有兴趣购房到需要再等等，导致我们的潜在客户减少。”
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