[摘要] 各种促销手段层出不穷，楼市硝烟弥漫，激烈而残酷，感觉房价好像回到了7年前。当然，开发商低价赚吆喝，得益的还是广大购房者，大量刚需开始入市，拉高了成交量，导致上半年湛江楼市整体呈现价跌量升的局面。
2015上半年的湛江楼市，可以用“残酷”两个字来总结。市场供应量持续增加，中心市区的商品房待售面积已超过了300万平方米。在巨大的去库存的压力下，湛江各大房企纷纷展开贴身肉搏的价格战。各种团购、电商一波接一波，6字头、5字头、4字头、甚至3字头的起步价，没有低只有更低！
各种促销手段层出不穷，楼市硝烟弥漫，激烈而残酷，感觉房价好像回到了7年前。当然，开发商低价赚吆喝，得益的还是广大购房者，大量刚需开始入市，拉高了成交量，导致上半年湛江楼市整体呈现价跌量升的局面。
市区待售面积逾300万平
先来看一下2015年1-6月新建商品房销售情况。有关商品房销售的套数、面积、价格等数据，统计范围以湛江市中心城区（霞山区、开发区、赤坎区、麻章区、坡头区）为主，不包括县区，数据来源湛江市房管局。
2015年1-6月，湛江中心城区商品房预售面积86.66万平方米，同比下降5.45%。其中住宅批准预售面积80.7万平方米，同比下降0.48%。上半年湛江楼市整体呈现价跌量升的局面。截止到6月30日，市区可售商品房套数20855套，可售面积319.34万平方米。其中可售住宅17552套，可售住宅面积223.49万平方米。逾300万平方米的待售面积，可见今年各大房企去库存的压力还是很大的。具体数据如下：
1、2015年上半年湛江住宅销售套数：
2015年1-6月，湛江市区旧系统网签5664套，新系统网签1453套，合计成交7117套，同比增长36%。
2、2015年上半年湛江住宅销售金额：
2015年1-6月，湛江市区旧系统网签金额41.6亿元，新系统网签金额9.09亿元，合计成交金额50.69亿元，同比增长43.56%。
3、2015年上半年湛江住宅销售面积：
2015年1-6月，湛江市区旧系统网签销售面积为61.6万平方米，新系统网签面积15.65万平方米，合计销售面积77.25万平方米，同比增长58.7%。。
湛江市区1-6月新建住宅网签均价为6562元/平方米，同比下降9.65%。从价格曲线来看，上半年成交均价还是比较稳定的，波动幅度不大。
县区只有廉江雷州涨价
此外，县城住宅均价4215元/平方米，同比下降0.4%。其中遂溪县住宅均价3987元/平方米，同比下降21.9%。徐闻县3487元/平方米，同比下降5%。廉江市4555元/平方米，同比增长11.6%，雷州市3379元/平方米，同比增长41.4%，吴川市4627元/平方米，同比下降2.1%。从价格方面看，只有廉江市和雷州市房价还在上涨。
以价换量去库存
2015年伊始，央行多次降息降准，从中央到地方政府更是出台了不少救市政策。特别是2月18日湛江市政府出台的《促进房地产市场平稳健康发展的意见》和3月30日央行等几部委联合发文的“330新政”，对今年的楼市影响是相当重大。在多重利好的推动下，湛江楼市却“暗流涌动”，房价不但没有涨，反而掀起了一波又一波的降价促销潮。
各种团购、电商等储客大战愈演愈烈，6字头、5字头、4字头、甚至3字头的起步价，没有低只有更低！持续半年的价格战硝烟弥漫，导致上半年湛江楼市整体呈现价跌量升的局面。
深入分析原因，还是因为今年新房的库存量太高。虽然一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，让楼市开始回暖。但去年和今年持续有新盘入市，库存量居高，不少楼盘还在消化存量的过程中，“以价换量”仍是各大开发商的主旋律，因此新政作用在“跑量”上。所以上半年楼市成交虽然很火爆，但成交均价和去年同期相比还是下降了9.65%。
下半年上涨可能性不大
据相关部门预测，在未来整体行业政策持续放松的大背景下，考虑到库存和去化周期，下半年湛江房价上涨的可能性仍然较小，楼市成交复苏趋势仍将延续，去库存是2015年湛江楼市的主题。
专家指出，房地产开发是个典型的资金密集型行业，更多依赖的是资源的获得和资金的支持，因此快速回笼资金还是当前房企的当务之急。面对楼市新常态、新挑战，房地产企业必须积极思考如何有效转型、创新和变革。比如更好地利用互联网思维和大数据，改革房地产传统的营销模式。
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