[摘要] 2015年，湛江楼市动荡不断，先有政府发布“2.18新政”全面支持房地产发展，后有央行降息、再降准。3月30日，国家发布新政，将二套房低首付比例调整为不低于40%。如此大力度地刺激楼市，对于湛江来说仍旧起不了大的作用。据湛江统计局数据显示，湛江一季度商品房销售市场全面下降，为近年来大的降幅。
2015年，湛江楼市动荡不断，先有政府发布“2.18新政”全面支持房地产发展，后有央行降息、再降准。3月30日，国家发布新政，将二套房低首付比例调整为不低于40%。如此大力度地刺激楼市，对于湛江来说仍旧起不了大的作用。据湛江统计局数据显示，湛江一季度商品房销售市场全面下降，为近年来大的降幅。
一、一季度投资的基本情况
一季度，湛江市固定资产完成投资137.70亿元，同比增长33.0%，比全省平均速度高15.2个百分点，增长速度在全省排第二位。其中，项目投资113.61亿元，同比增长30.8%。
二、投资运行的主要特点
（一）第二产业投资增速快
一季度，我市产业完成投资3.26亿元，同比增长38.3%；第二产业完成投资69.60亿元，同比增长45.3%；第三产业完成投资64.84亿元，同比增长21.7%。
从具体行业看，工业投资71.68亿元，同比增长49.7%，增速比整体投资快16.7个百分点，占投资比重的52.1%；房地产开发投资为24.09亿元，同比增长44.6%；水利、环境和公共设施管理业投资10.74亿元，增长62.9%；交通运输、仓储和邮政业投资6.29亿元，下降28.6%；批发和零售业投资3.68亿元，下降43.1%；文化、体育和娱乐业投资3.14亿元，增长460.3%。
（二）基础产业投资加速
一季度，我市基础产业完成投资64.63亿元，同比增长76.8%，高于整体投资43.8个百分点。其中基础设施投资22.42亿元，增长23.1%，在基础设施投资中，交通运输业投资6.10亿元，下降19.1%；水利管理业投资4.35亿元，同比增长85.5%。电力生产和供应业完成投资4.03亿元，增长74.5%。能源产业投资5.4亿元，增长5.9%，其中石油加工炼焦加工业投资1.13亿元，下降58.1%。
（三）技改投资增速加快
一季度，我市技术改造项目87个，同比增长107.1%，完成投资10.44亿元，同比增长145.1%；其中文化产业技改投资1.21亿元，同比增长419.4%；水利、环境和公共设施管理业技改投资2.45亿元，增长282.3%；交通运输技改投资2.17亿元，增长261.1%；工业技改投资3.62亿元，增长46.2%。
（四）商品房销售市场继续调整
一季度，我市房地产开发企业共完成开发投资24.09亿元，同比增长44.6%。商品房销售面积35.42万平方米，同比下降21.0%，为近年来大的降幅；商品房销售额21.17亿元，下降12.7%。其中，商品住宅销售面积34.05万平方米，下降16.2%；商品住宅销售额19.82亿元，下降9.2%。
三、需要关注的问题
（一）亿元项目减少，新开工项目投资规模下降
一季度，我市500万元及以上施工项目个数555个，其中亿元以上项目77个，同比下降40.8%。
施工项目中本年新开工项目161个，同比增长2.5%。本年新开工项目计划总投资64.79亿元，同比下降48.1%；新开工项目平均建设规模4024万元，同比下降49.4%。
（二）我市投资过分依赖个别项目的投资
一季度，我市投资增长33.0%，主要是两个重点项目的投资拉动，一季度共完成投资47.73亿元，对全市固定资产投资贡献率达96.1%，拉动固定资产投资增长31.7个百分点，如果扣除这两个项目投资，我市固定资产投资只有1.5%的增长。
（三）房地产开发企业资金到位情况紧张
一季度，我市房地产开发企业本年到位资金合计54.72亿元，同比增长27.1%，比房地产开发投资速度低17.5个百分点。其中，国内贷款8.18亿元，增长67.2%；自筹资金24.35亿元，增长80.5%，其中企业自有资金3.18亿元，下降40.7%；其他资金来源21.65亿元，下降12.2%，其中定金及预收款10.95亿元，下降30.9%，个人按揭贷款8.50亿元，下降1.2%。
相关阅读：
新政后楼市分化仍持续 二三线城市下行压力大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
