[摘要] 2015年3月份，湛江楼市在新一轮地产政策下，市场明显回暖，商品住宅成交面积为8.59万平米，环比上升25.40％，同比上升1.44％，加上湛江对政策的完全落实，预计将给购房者对市场带来信心。
湛江3月份土地市场较为冷清，供应仅有1宗小面积的商住用地，成交集中在工业用地与港口用地上，没有商住用地供应与成交。这主要是政府推商住用地地积极性减弱，供应都集中在工业用地，故本月没有商住用地供应与成交。3月份湛江市区住宅新增供应量同比环比都大幅上涨，主要是前上月新增供应为零，3月市场出台几个利好政策，客户反应积极，主要几个热销新楼盘都快速推货，其余项目由于存量较大，推货节奏减慢。
3月初，央行宣布降息0.25个百分点，扩大存款利率浮动区间。月底，传闻已久的新一轮地产政策终于揭开面纱，二套房低首付降低，二手房营业税免征期限由5年改成2年，房地产迎来自2008年以来力度大的强心剂。在各项利好政策支持下，湛江3月市场明显回暖，商品住宅成交面积为8.59万平米，环比上升25.40％，同比上升1.44％，加上湛江对政策的完全落实，预计将给购房者对市场带来信心。
3月19日湛江公积金发布《关于住房公积金贷款额度调整的通知》，贷款额度调整对于购房者来说也是一大利好，大大降低购房者的购房成本。多重利好政策的推动下，刚性需求与改善需求将同步释放，预计湛江楼市成交将持续上升，价格也将止跌回升。
1、土地情况
2015年3月湛江市区土地供应1宗，环比持平，面积为0.12万㎡，环比下降95.74%。为商住用地供应。
2015年3月湛江市区土地成交2宗，环比减少2宗，面积99.94万㎡，环比上升129.51%，金额3.42亿元，环比上升133.16%。
2、商品住宅新增供应情况
2015年3月湛江市区商品住宅新增供应量为848套，同比上升142.29%，面积为9.57万㎡，同比上升186.14%。主要集中于120-144㎡（224套）、90-100㎡（134套）、0-60㎡（133套）。
截止2015年3月31日湛江市区商品住宅存量17286套，环比下降0.20%。存量较大面积段为120-144㎡（4014套）、80-90㎡（2162套）、144-180㎡（2160套）、60-80㎡（2111套）。
4、商品住宅消化情况
2015年3月，湛江市区商品住宅成交套数为913套，环比上升12.30%。其中消化较快的面积段为：60-80㎡（160套）、120-144㎡（159套）、100-120㎡（152套）、90-100㎡（133套）。
5、全市商品房整体成交情况
2015年3月，湛江市区商品住宅成交面积为8.59万平米，环比上升25.40％，同比上升1.44％；成交金额为6.00亿元，环比上升25.03%，同比下降8.74%；成交均价为6991元/平米，环比下降0.30%，同比下降10.04%；成交套数901套，环比上升33.09%，同比下降6.34%。
2015年1-3月，湛江市区商品住宅累积成交面积为25.77万平米，同比上升14.01%；累积成交金额为18.16亿元，同比上升3.45%；累积成交均价为7048元/平米，同比下降9.26%；累积成交套数为2628套，同比上升3.79%。
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