[摘要] 看来，新政既出，大家还是群情激愤。不过，这也怪不得国土部和住建部。降首付这事儿，归央行和银监会管；你想要20%个税取消，得财政部和国税总局点头才行；至于限购取消嘛，估计还得国务院再发个国N条，透个口风指条明路，北上广才好顺势闻风而动。
A：国土资源部和住建部出了救市新政，你们都知道了吧？
B：首付没降，有用吗？
C：20%个税没取消，有用吗？
D：单身限购没取消，有用吗？
E：北上广的外地劳工们还是没资格买房，有用吗？
A：……
看来，新政既出，大家还是群情激愤。不过，这也怪不得国土部和住建部。降首付这事儿，归央行和银监会管；你想要20%个税取消，得财政部和国税总局点头才行；至于限购取消嘛，估计还得国务院再发个国N条，透个口风指条明路，北上广才好顺势闻风而动。
不过，两部委的新政一出，那些手握地产股的股民们还是一阵暗喜。正如某房产专家所说，此次新政“分明是要拯救开发商！”
首先，以后开发商建房子，将比以前更自由了。两部委说了，“对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整”。言下之意就是：以后什么户型需求多（好卖），你们就建什么户型的房子吧。
而从2006年至今，住宅项目都被强制规定，“90平以下套型，必须达到开发建设总面积的70%以上”，即为7090政策。
商品房空置、鬼城，都已成中国房地产的标签。去库存自然也是各开发商的一大心病。广东保利地产董事长余英也在微博上坦言：2015年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年。
中国房地产去库存的情势有严重？我们以广州为例。
数据显示，截至今年3月7日，广州住宅库存接近15万套，库存面积达1981万平方米。
参考从2010年到2014年的市场消化能力，即便是楼市好的2013年，要消化近2000万平方米的存货，也需要2年时间。而如果按照2014年的楼市行情，这批库存要花29个月才能被市场消化。
难得政府也要出手，以“买家”的身份主动解救库存困局。不过，积压的商品房，转而以棚改安置房和公共租赁住房房源出售，政府和开放商之间会分别给出什么价码？九哥倒是挺好奇的。
当然啦，觉得新政和自己没关的各位买房者，也不用灰心丧气。专家们普遍认为，住建部和国土部是出来打头阵的，接下来各部委应该还会继续露脸。
根据此前《经济观察报》的报道，住建部此前已提出两条建议：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是将二套房贷的首付比例从7成降至5成，并下调房贷利率。据说，两条建议已经得到财政部和央行的支持。会不会落地，我们暂且等等看。
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