[摘要] 在刚刚结束的十二届全国人大三次会议上，政府工作报告明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。国务院总理李克强在3月15日答记者问时表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。
在刚刚结束的十二届人大三次会议上，政府工作报告明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。国务院总理李克强在3月15日答记者问时表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。
这些利好消息为房地产市场吹来了暖风。加上之前湛江市政府出台的《意见》，可谓是双重利好叠加，将带动湛江房地产市场趋于活跃。据湛江市房产管理局官网数据显示，截至3月18日，本月商品房住宅网上签约518套，已接近2月份的总成交量（成交总套数为678 套），与去年同期基本持平。
而在采访中，记者亦感受到不论是已买房还是未买房的市民对《意见》都表示了非常大的关注，对《意见》的尽快落地也给予了迫切期望。在此，记者也呼吁《意见》能尽快实施，让市民享受到政策带来的“福利”。
核心提示
3月19日，《湛江日报》刊发关于《关于进一步促进湛江市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）的详细解读后，引发市民热议。《意见》由于涉及诸多关于购房者的切身利益，不少市民打电话到报社咨询。记者在踩盘时，发现不少看房者亦在纷纷打听政策落实情况。购房者翘首以待《意见》尽早落实，尽快享受到政策“福利”。
不用开查房证明 少跑腿也是一种福利
“买房不用开查房证明了！总是没碰上好时候！”陈女士对《意见》的出台叫好。告诉记者，去年12月，她购买了赤坎某楼盘一套房，在办理商业按揭所需的资料时，当时需要办理查房证明要开具市、区两级证明，市级的证明要到位于霞山的市房管局办理，而区级证明则需到开发区的泰华大厦。她当时预计用半天时间将查房证明办好，但她从泰华大厦办好查房证明赶到市房管局时，房管局收费大厅的缴费时间已过，她只得再跑一趟。“不要小看一张查房证明，真的能让你少跑腿！”陈女士说。
另一位准备买房的叶女士表示，虽然还不知道买房要办哪些手续，但少一个流程，肯定是方便消费者的。因此对《意见》的出台表示欢迎，并希望这些利好的政策能尽快实施，让市民早受益。
一套房还完贷后可再申请贷二套房吗？
市民赖先生听闻《意见》出台后，专程打电话到报社咨询相关新政落实情况。他告诉记者，几年前，他用公积金买了一套小户型的房子，现在这套房的贷款已经还清。近，他准备换套大房，并看中了一套房子。从报纸上得知《意见》中关于“购房人结清商品房购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首套房贷款认定”的条款后，赖先生很想知道自己能否享受到这一利好政策。
据了解，湛公积金〔2014〕27号文中已明确对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，在次住房公积金个人住房贷款结清后即可再次申请住房公积金个人住房贷款，高贷款比例及贷款利率按照湛公积金委【2011】2号文有关规定执行。
记者查阅发现，文中规定“对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，高贷款比例不得超过所购房屋款的50%”。
购买全装修房，可多贷5万元吗？
目前，湛江住宅产品供给形式主要是毛坯房。近几年，湛江也有部分楼盘开始兴建精装房，并且市场反应良好，受到市民的青睐。近日，市民陈先生看中坡头区某楼盘的一套房，他从报纸上得知政府出台《意见》之后，即来电咨询公积金贷款事宜。“我听说如果买的是精装房，可以多贷5万元。是不是真的？”
《意见》第四点第三条确有此规定。按照市住房公积金管理中心发布的《个人住房公积金贷款指南》规定，夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，高贷款额度为45万元，一方高额度为25万元。陈先生只有自己办理了公积金，故在《意见》落地实施的情况下，陈先生则高可以贷款30万元。
被征迁户可少缴多少契税？
如果是被征迁户，假定他获得补偿面积为70㎡。他现在要买一套建筑面积120㎡、每平方米7000元的首套房产。按照以前的政策，他需要缴纳超出补偿面积50㎡的契税，也即是10500元。而《意见》出台后，按照规定，则这位被征迁户的契税全免。只有当被征迁户是购买多套商品房且购房总价格超过货币补偿的，其超出的部分才会缴纳契税。
外地人可以在湛江买房吗？
来自西北的黄先生受朋友的邀请到湛江来做客，游玩数日之后，遂萌生在湛江置业之意。由于付不出全款，需要贷款买房，所以黄先生特意打听了下外地人买房的有关政策。“我了解到如果没有湛江户口的话，在这里买房，需要提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。”而黄先生并没有在湛江工作，所以没办法去办理购房所需的这些证明。来湛江置业的事就此搁浅了。前不久，他从朋友口中得知湛江出台了新的规定，所以特地打电话来询问相关情况。
随着休闲旅游、度假旅游的发展，与海南有着一海之隔的湛江也迎来了发展的契机。湛蓝的天，湛蓝的海，清新的空气，这些都是湛江天然的优势。日益美化的环境正提振着居住在这个城市的市民的信心和涵养，越来越便捷的海陆空交通正在缩小与其他城市的距离，吸引了“候鸟式”度假人群的目光。随着《意见》的逐步落实，外地户口购房限制的进一步放宽，像黄先生这样想来湛江置业的希望指日可待。
在异地工作可用公积金贷款吗？
有市民问，“我在东莞工作，户籍是湛江的，在东莞缴存公积金90个月，此前用过公积金买房。现在打算湛江用住房公积金贷款买房，请问我是不是符合条件？需要在东莞开具什么证明回去吗？”
据了解，我市住房公积金管理中心早在前几年就开展了异地缴存贷款业务，对异地缴存进行互认异地缴存住房公积金。
按照规定，在本市购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，需提供缴存住房公积金所在地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存情况证明及住房公积金贷款情况证明，且必须同时具备以下条件： 1、按规定连续缴存住房公积金12个月（含）以上； 2、次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房；3、借款申请人在本市工作或户籍属于本市。夫妻双方正常缴交住房公积金贷款高贷款额度为45万元，一方高额度为25万元，申请贷款的额度要根据你的家庭收入、年龄、公积金缴交情况、个人信用等情况核定。
该市民符合异地缴存贷款的规定，可以用公积金贷款。
此外，市民还可以预提公积金交首期房款。申请人除需提供本人身份证、住房公积金存折（销户提取和调动转移时需提供，并打印终余额）、结婚证（配偶提取时需提供）的原件和复印件外，还需预售商品住房认购书、保证书（职工、开发商各一份）、有效的预售款监控账户证明文件或商品房预售证、购房定金单据、委托书即可办理。
契税究竟能少交多少？
《意见》中包含的减免部分购房税费的政策吸引了不少市民关注，有市民打进本报热线咨询减免契税的具体事宜。
记者获悉，以市民购买一套建筑面积100㎡（其中公摊面积为18㎡）、每平方米6887元的首套房产为例，根据湛房[2014]57号文，自2014年5月1日起，须同时满足三个条件，才会被认定为我市市区普通住宅。（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；（三）单套住房实际成交单价低于每平方米8400元（以套内建筑面积计算）。
该套房套内建筑面积单价为8399元，符合普通住宅标准，可以享受契税优惠，即按1.5%税率征收，需缴纳10330.5元的契税。而如果是一套建筑面积100㎡（其中公摊面积为18㎡）、每平方米6900元的首套房产，由于其套内建筑面积单价超过8400元，因而无法认定为普通住房，不能享受到契税优惠，即要按照3%的标准征收，则需缴纳20700元的契税。两套房单价仅差13元，总价相差1300元，但契税却相差10369.5元，可见房价的高低对于是否享有契税优惠有多么的重要。
当前，在房地产市场持续低迷的环境下，受到销售压力的影响，不少开发商纷纷调低了房价，有的降价幅度甚至达到每平方米1000元。在这种形势下，越来越多的房源降到了普通住房的标准，市民能够享受到契税优惠的比例也将由此提升。
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