[摘要] 湛江2月土地市场较为冷清，供应与成交都集中在工业用地与港口用地上，没有商住用地供应与成交。这主要是新的一年房地产市场较不明朗，政府推商住用地地积极性减弱，供应都集中在工业用地，故本月没有商住用地供应与成交。
一、土地情况
2015年2月湛江市区土地供应1宗，环比减少3宗，面积为2.72万㎡，环比下降93.76%。为工业用地供应。
2015年2月湛江市区土地成交4宗，环比增加1宗，面积43.54万㎡，环比上升1051.97%，金额1.47亿元，环比下降1622.21%。
2015年2月湛江市区商品住宅没有新增供应。
截止2015年2月28日中山市商品住宅存量71379套，环比上升2.36%。存量较大面积段为100-120 ㎡（17282套）、120-144㎡（14602套）、80-90 ㎡（9838套）。
2015年2月，湛江市区商品住宅成交套数为813套，环比下降32.75%。其中消化较快的面积段为：120-144㎡（173套）、100-120㎡（163套）、90-100㎡（114套）、80-90㎡（109套）。
2015年2月，湛江市区商品住宅成交面积为6.85万平米，环比下降33.76％，同比上升8.83％；成交金额为4.80亿元，环比下降34.77%，同比下降1.56%；成交均价为7012元/平米，环比下降1.53%，同比下降9.55%；成交套数677套，环比下降35.52%，同比上升6.95%。
2015年1-2月，湛江市区商品住宅累积成交面积为17.18万平米，同比上升21.53%；累积成交金额为12.16亿元，同比上升10.76%；累积成交均价为7115元/平米，同比下降8.38%；累积成交套数为1727套，同比上升10.00%。
湛江2月土地市场较为冷清，供应与成交都集中在工业用地与港口用地上，没有商住用地供应与成交。这主要是新的一年房地产市场较不明朗，政府推商住用地地积极性减弱，供应都集中在工业用地，故本月没有商住用地供应与成交。
2015年2月份湛江市区住宅新增供应量为零，主要是前两月新增供应较充足，2月为市场营销淡季，各开发商暂停推货。由于历年来春节期间是楼市的淡季，受到节日的影响，2月湛江市区商品住宅成交量环比下降33.76％，同比上升8.83％；成交均价为环比下降1.53%，同比下降9.55%。在除夕之夜，湛江市政府突然出台《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，共4个大方面，20个具体措施和意见，全面放宽购房政策，预计将给购房者对市场带来信心，加上2月底央行宣布降息0.25个百分点，扩大存款利率浮动区间，公积金贷款和商业贷款的利率同步下调，对于购房者来说也是一大利好，大大降低购房者的购房成本，两大利好政策的推动下，刚性需求将平稳释放。预计三月湛江房地产市场会维持不愠不火，逐步回暖的状态，价格将保持稳定或微涨。
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