[摘要] 近几年，湛江的房价上涨速度非常惊人，不仅让本地老百姓唏嘘不已，也引起了湛江各大媒体的广泛关注。此次湛江政府推出“2015年湛江房地产政策新政”对湛江的楼市会产生怎样的影响？湛江房价会否出现拐点回归理性？开发商又持什么观点？对此，房天下的记者对内业人士进行了电话采访。
近几年，湛江的房价上涨速度非常惊人，不仅让本地老百姓唏嘘不已，也引起了湛江各大媒体的广泛关注。此次湛江政府推出“2015年湛江房地产政策新政”对湛江的楼市会产生怎样的影响？湛江房价会否出现拐点回归理性？开发商又持什么观点？对此，房天下的记者对内业人士进行了电话采访。本期接受采访的嘉宾来自华信地产副总陈复新先生，以下简称为陈总。
房天下：陈总，您好。很高兴今天能采访您，因为近市场一直热传着不动产登记与房产税相关的一些言论，现在《不动产登记暂行条例》已经施行，那么不动产登记与房产税没有直接关系？
陈复新：我认为不动产登记和房产税是没有直接的关联，虽然说先有不动产登记这个条例的实施，才能开始去实施房产税；但这并不就是说登记了不动产，就一定会马上展开征收房产税。
我们讨论不动产登记这件事对房地产税的直接影响，客观来说分两个方面。一方面不动产登记保护了企业和个人的私有财产，保障了私有不动产的市场运作，如果有登记的话，那你抵押、转让等交易就有法律更好的保障，或者抵押，或者用作资金运作、继承、转让……这些行为的法律的保护更强了，这就是不动产登记之后好的方面。
另一方面大家谈得比较多：不动产登记与反腐。我个人觉得登不登记这个不动产，反腐都已经在进行，不登记并不意味着纪委就查不到。不动产登记也说了好些年了，那些有来源不正房子的官员早就处理掉了，除了一些不好处理、大胆妄为的，如有冲击的话那也是不大的，不会形成一个大规模的市场波澜。
重点要说的就是这个房产税，很复杂。可能大家会注意到近的两会也有委员提出要征收房产税，但是也有一些委员提出了反对意见的。反对的依据是‘我们现在的经济形势不太好，我国的企业和个人承受的税收又比较高，再新加一个房产税，就是加税，加重了民间的负担。政府也一直说要为企业减负、增加群众收入，而现在却又要从群众的荷包里拿钱出来缴房产税，这是跟目前的政治环境不适合的，与当前的经济也是不适合的。’
我相信5年之内是没办法实行的，这有一个立法的过程，人民要交的税必须要通过人大重新立法，而不是政府想收就收。我们总理刚说‘政府有权但不可任性。’不可任性就得通过人大投票同意了，不然的话可能会影响国家的稳定和安定，房产税的问题可大可小。房产税如果真的实施是要经过很大的动作，而且要符合国家的税收体制的改革才行，这是把一个税由开发阶段的税变成持有阶段的税，对中央政府、地方政府、企业和个人都产生很大的深远影响，不是说只是我（业主）每年交多少房产税这么简单。另外税率也不会高。大家不要把这个复杂的问题简单化。
华信地产副总陈复新先生
房天下：湛江出台新政，几乎无条件支持房地产的发展，陈总说说您对这一系列政策对当下房地产市场的影响吧。
陈复新：新政的出台是我们预料之中的，大家再回去看回我们的两会，我们中国权威的经济学家之一（厉以宁），他说房地产在近期内仍然是中国经济发展的主要推动力。（摘自网络‘厉以宁表示，中国经济发展房地产的作用是不可低估的，没有房地产的带动，整个经济的拉动力不够，光靠结构调整对产业经济发展有好处，但是说要对经济强大的机车还是房地产业。）
近年政府政策有一个比较明显的趋向，就是市场导向，用市场的手段来解决市场的问题。政府已经开始转为服务型的政府，为市场服务的，而不是干预市场。干预市场容易导致权钱交易腐败。去年政府对房地产的发声很少，今年政府工作报告说：“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”这是一个明显的政策方向的转变，是一个拐点，会后还有一些支持房地产的利好出台。现在出台一些利好的政策，我认为不会马上产生市场大的影响，从2014年以来市民观望的情况一直比较严重，主要是消费者对整体经济、对未来经济增长的信心不足，需要几个月的时间修复信心，才形成市场拐点。但我们发现一些敏感的购房者已经有所反应了，说明我们湛江人很聪明。
房天下： 那么您认为，湛江楼市在这样的政策影响下，房价及去化速度会呈怎样的一个状态呢？
陈复新：我认为在这样的利好下，去化率一定会提升，开发投资会减少。与此同时，今年房价还是会比较稳定。2014年一整年的调控下来，在2015年的春节前一个月，是（农历年）一整年成交冰点的时候，随之而来就是各种放宽购房的利好政策，前面我说过这一系列政策不会立马产生大反应，但估计到下半年价格应该就会比较缓和的上升，那么预计开发商也会在年中慢慢收紧现有的一些优惠。
房天下：那这样看来，今年上半年就是买房的好时机了。
陈复新：是的。
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