[摘要] 湛江的房价上涨速度非常惊人，不仅让本地老百姓唏嘘不已，也引起了湛江各大媒体的广泛关注。此次湛江政府推出“2015年湛江房地产政策新政”对湛江的楼市会产生怎样的影响？湛江房价会否出现拐点回归理性？开发商又持什么观点？对此，房天下的记者对内业人士进行了电话采访。本期接受采访的嘉宾来自万有恒怡湾的陈智天。
近几年，湛江的房价上涨速度非常惊人，不仅让本地老百姓唏嘘不已，也引起了湛江各大媒体的广泛关注。此次湛江政府推出“2015年湛江房地产政策新政”对湛江的楼市会产生怎样的影响？湛江房价会否出现拐点回归理性？开发商又持什么观点？对此，房天下的记者对内业人士进行了电话采访。本期接受采访的嘉宾来自万有恒怡湾的陈智天，以下简称为陈总。
房天下记者：我们知道《不动产登记暂行条例》已经施行。那不动产登记与房产税有没有直接关系？
恒怡湾 陈总：很多人认为，《不动产登记暂行条例》是为开征房产税做准备的，其实不然。我们从公布的细则中，并未出现与房产税有关的内容。可以说不动产统一登记与房产税的征收是没有直接的关系。
举个例子来说，比如一个人有10套房屋，但是登记在不同人的名下，对其征收高税是不可能的，因为征收的对象只能是登记簿上的登记人，这种高税征收未必就能实现得了。本次出台的不动产登记的真正目的是通过登记更好地保护公民的私有财产，对各种不动产有个统一平台，国家通过这个平台更好地掌握不动产总体的状况。
不动产登记，它属于房地产制度建设中的长效机制，尽管它是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。即使没有不动产统一登记，房产税也照样可以运转。是否开征、何时开征房产税，与不动产统一登记工作没有必然联系。
不动产登记，主观上也并不是以调控楼市为目的的。它是作为制度建设的领域，它的核心功能和目的，在于有效保护不动产权利人的合法财产权。然而，可能带来的市场结果怎样，目前我们还看不到。
万有恒怡湾 陈智天
恒怡湾 陈总：去年11月下旬降息信号发出后，年底地产已经得到了有效的释放，但目前房地产企业资金链依然比较紧张，本次是2015年首次降息，对房地产来讲当然是一个刺激，存款利率下降以后，可以促进对行业的投资行为，同时也降低了购房成本，提高购房消费的积极性。可以这样讲，站在开发商角度，房地产企业从银行的贷款利率会降低，融资成本降低从而降低开发的成本；站在购房者的角度，意味着通过商业贷款买房，可以在一定程度上节省贷款利息，从而减少自身的融资成本。
在现在楼市高库存的去化压力下，本次降息无疑给房地产市场打了强心剂。从整体上看，目前市场以及投资者对房地产的信心是不足的，或者说是漂浮不定的，此次降息将会发挥刺激作用，这的确是房地产行业的春风。
政府利好政策的不断出台，李克强总理也明确指出，“要稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”可见，接下来政府的调控支持政策也会不断强化，房价也会在一定程度上平稳上涨。我们再来看市场的供求关系，2014年刚需群体多数处于观望状态，但购房需求力还是大量存在，如今利好政策出台，必然会引起刚需力的全面爆发，刚需人群的主体购房市场将会上涨，从年初楼盘到访客户量的情况来看，已出现不断增长的势头，市场回暖的迹象明显。
在市场的良好态势下，2015年我们开发商更有信心，我们更要提高产品的服务水平，为购房者提供高品质产品，打造高水平的居住环境。
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