[摘要] 随着我市房地产市场的火热，也带旺了二手房交易。我市某律师事务所的吴建律师认为，购买二手房的消费者一般以居住需求为主，所以在购房时更需要有防范风险意识。
读者反映>>>附送楼顶储物间是违建建筑
近日，读者陈先生向本报反映，他在2014年10月通过中介公司购买了一套90平米的顶层的二手房。购买房子时，因为看中了原房主在楼顶上搭建的一间储物间，虽然价格偏高点，还买了下来。经装修，陈先生在春节前搬进新家后，被告知房顶的储物间属违法建筑，已通知要拆除。陈先生为此郁闷极了，想了解买二手房需要注意哪些问题，如何规避风险？
律师提醒>>>购买二手房需防诈骗风险
随着我市房地产市场的火热，也带旺了二手房交易。我市某律师事务所的吴建律师认为，购买二手房的消费者一般以居住需求为主，所以在购房时更需要有防范风险意识。吴律师提醒消费者在购买二手房时谨防以下诈骗行为：
中介公司违规操作造成交易风险。在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。
利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
利用虚假房产证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
另外，消费者在确定交易各种手续完备后，还需注意房屋结构：
首先是核实房屋的准确面积。这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，在房屋产权证上一般标明的是建筑面积，为了保险起见，好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
其次检查房屋的内部结构。看房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
后确定是否有私搭私建的违章建筑。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
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