[摘要] 尽管2014年中国楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比(比上月)降幅继续收窄，深圳(楼盘)成为全国 上涨的城市。
尽管2014年中国楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比(比上月)降幅继续收窄，深圳(楼盘)成为 上涨的城市。
1月18日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。而此前三个月，无一城市上涨。
据上海(楼盘)易居房地产研究院测算，2014年12月份，70个大中城市新建商品住宅房价指数环比跌幅0.4%(11月环比跌幅0.6%)，同比跌幅4.5%。易居研究院报告称，目前来看，环比跌幅持续收窄，但由于去年同期基数较高，房价同比跌幅仍下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。
深圳成 上涨城市
国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、赣州(楼盘)3个城市房价持平，深圳是惟一的房价上涨城市。环比价格变动中，高涨幅为1.2%，低为下降1.3%。
较明显，尤其随着目前广东自贸区建设，以及深圳城市经济的发展，对于此类城市的物业 等依然有很大的价值，从这个角度看，深圳房价上涨也符合市场预期。
分城市看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
值得注意的是，与上年同月相比，去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门(楼盘)、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅大的杭州(楼盘)市，已经连续数月“领跌”，12月份的同比降幅达到10.3%。
2014年下半年，住建部提出了“千方百计去库存”，定调了楼市下半年的主线，由此也拉开了各个城市退出实施三年之久的限购政策的大幕。但当年三季度的成交并未有明显改善，直到“930”限贷松绑政策的出台，市场开始呈现需求上升、走势企稳的态势。
回顾2014年，众多房地产开发商营销花样层出不穷，比如“全民营销”、“众筹买房”、“双十二购房”等来带动销售，以求房地产市场的“雾霾天”早日消散，但营销效果参差不齐，有迎合者也有观望者。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，从国家统计局数据来看，70城房价呈渐入春天节奏，总体上处于弱复苏转回暖态势，预计今年上半年环比房价止跌反弹，正式进入上涨通道，结束负增长调整期。
据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。
对此，刘建伟表示，受前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。
刘建伟称，2014年12月份北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，高于平均水平。
事实上，在楼市成交大幅升温带动下，北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、 频出，全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中指研究院统计，截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，再创历史新高。
业内人士认为，市场看涨情绪在持续增强。房主和房企的定价策略有所不同。房企要 ，需要考虑各类负面效应，比如同行的竞争、年度销售目标的状况等。而对于房主来说，只要是财务自由，并不急于抛售的情况下，定价上会趋于强硬。所以二手房市场的回暖，本质上也说明目前整个市场回暖的信号正不断释放。
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