[摘要] “在大型房企迅速增长时候，全国房地产销售面积是多少呢？同比下降了8%左右，那么这一对比就知道肯定是部分企业已经消亡了，”在1月16日举办的2014中国房地产年度红榜上，全联房地产商会联盟执行主席顾云昌谈到地产新常态的特征时表示。
“在大型房企迅速增长时候，房地产销售面积是多少呢？同比下降了8%左右，那么这一对比就知道肯定是部分企业已经消亡了，”在1月16日举办的2014中国房地产年度红榜上，全联房地产商会联盟执行主席顾云昌谈到地产新常态的特征时表示。
房地产白银时代洗牌加剧3年间房企数量锐减近40%
他形象的表示，2012年的中国房地产就在唱两首歌，一首歌叫吻别，一个叫牵手，吻别房地产的黄金时代；牵手房地产的白银时代。
那么到了白银时代会怎么样？
顾云昌答道：“白银时代将使中国房地产发生剧变。当然变是转型时期的特征，也就是结构调整，这就是改革。”
顾云昌指出，房地产进入新常态，大的标志是买方市场，在这个情况下面其结果是洗牌加快。“之前发布的2014年房企销售数据，规模基数大，增长幅度也很大，排在100亿以上，增长速度不如300、500亿的增长速度，这就是洗牌加快。”
值得注意的是，在大型房企迅速增长时候，房地产销售面积却同比下降了8%左右，对比之下的结果是部分企业已经消亡了。
顾云昌列了一组数据，这3年来房地产企业数量从8万降到5万多，一年平均下来没有了一万多个。也就是说，三年间将近40%的房企遭到淘汰。“这就是洗牌，市场经济是不流泪的，能行就活下来，不行就下去，”他如是说。
顾氏认为，这样的趋势恐怕在未来白银时代将会延续，以后的事情谁都不知道，但是房企数量值大幅度下降是必然的。
此外，利润结构也在改变。“房地产开发利润原来说是像脱缰的野马，拿到土地就能赚钱，现在不一样。我看了上市公司报表，这几年上市公司报表净利润每年在下降。现在好的，能达到12%、13%的净利润，差一点就是8%、9%，当然这种下降还是好多了。我近参加一家装修公司的会议，我问他净利润多少？答案是8%，房地产行业目前的利润率仍然是比较高的，所以为什么叫白银时代？关键在这儿。”
但他也表示，白银时代对于我们行业来说不是坏事。一个成熟的行业必然是经过激烈的竞争，有风雨交加的洗礼才能够成熟。
一个好的企业必然经历过高高低低的成功和失败的两方面的磨炼，才能够取得好的业绩。
从这个意义上讲，房地产业将在白银时代，从过去的野蛮成长走向理性成长。
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