[摘要] 金融危机以后，英国伦敦房价几乎直线攀升，并在2013年以后开始了疯狂的上涨之势，而近段时间这一形势略有逆转。
金融危机以后，英国伦敦房价几乎直线攀升，并在2013年以后开始了疯狂的上涨之势，而近段时间这一形势略有逆转。
近日英国皇家特许测量师学会(RICS)发布调查报告称，9月伦敦房价自2011年1月以来首次回落，结束了逾20年来最长的连涨走势，这再度引发了投资者对伦敦楼市过热，楼价泡沫爆破的担忧。
伦敦房价谈泡沫或尚早？
“降温是暂时的现象，泡沫都是相对的，世界任何地方的房产都有泡沫，只是多和少的问题，当大批量投资者开始抛售房产才是泡沫真正产生的时候。”全球私营房地产顾问服务公司莱坊(KnightFrank)上海国际投资部主管副董事俞俊日前在接受《财经日报》记者采访时表示，任何商品价格的上涨与下跌都取决于两个重要的因素，即供给与需求，房地产市场如此，英国伦敦地产亦是如此。
从需求角度来说，目前伦敦市的人口有800万，预计每年将新增38000户家庭，那么预计至2021年将新增375000户家庭。而从另一方面供给的角度来说，至2021年规划批准的可建房屋为214825套，这样将造成新房供应严重不足，缺口预计达42.5%。“这也就意味着，在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房。将来还可能会推升房屋租赁市场的上升。”
在RICS首席分析师SimonRubinsohn看来，近日英国楼市需求下跌是由多重因素造成的，包括英伦银行加强警告有关风险、市场预期央行可能会加息、楼价过高影响买家入市欲望等。“不过英国的房地产需求量仍然很大，楼市放缓是良性发展。”RICS预计未来12个月内，伦敦房价将上涨1%，英国整体房价上涨2%，预计五年内平均房价年增幅略低于5%。
数据显示2008年至今伦敦房价上涨达80%，创下平均每套51.4万英镑（约合507万元人民币）的历史纪录，而伦敦各个区域的房价走势也有所不同。
“近段时间房市涨幅放缓主要集中在市中心区域。”俞俊对本报表示，实际上，英国房价长期以来所呈现的是“踏步走”的状态，即伦敦市中心和周边“两只脚”一边升一边降，预测明年伦敦住宅地产可能会呈低开高走的趋势。
中国成伦敦房产海外买家
导致房价增速过快的原因，除了超低的利率水平、失业率下降以及金融危机后政府的激励政策外，海外投资者赴英购房热潮也成为导致英国房屋供不应求的重要原因之一。
其中，中国买家在伦敦的购买力正日益壮大，目前已超过俄罗斯成为的海外买家。莱坊称，在伦敦新建住宅项目中7.5%的买家来自中国，而来自俄罗斯的仅占5%。
“7.5%的数值，相当于2009年~2012年这四年中国投资者在伦敦的购房总和，同时也等于今年上半年的总购买量。也就是说，中国买家的购买力正呈几何级数增长。”俞俊表示，而目前，他们主要集中在伦敦市中心区域。
当然，吸引中国投资者的是，英国房产政策有诸多优势。据俞俊介绍，相对于中国70年住房产权年限而言，英国住房的产权年限从99~999年不等。且在英国购房的首付款仅为10%，并且可获房屋总价75%的贷款，贷款利率也可优惠至4%。此外，英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策。
而在伦敦购房置业，除了房子本身价格以外，买房还需支付住宅土地印花税、物业管理费、地租，以及不同区征收的市政费。
“现在，中国人的海外购房习惯也在发生改变，如以前是移民后才考虑购房，而现在则是将购房计划前置，提前进入市场占据一席之地。”俞俊告诉本报，房产纯投资者要理性，何时进入何时退出市场，需要给自己一个明确的计划。
值得注意的是，伦敦的经济重心一直向东移，促使伦敦中心点重新定义。与过去十年前相比，伦敦的中心点已东移一公里。而在伦敦市长BorisJohnson的鼎力支持下，东伦敦地区或将成为中国和世界开发商共同瞄准的新区域。
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