[摘要] 近日，南京市国土资源局发布第22号土地出让公告，4幅土地被挂出。其中，标号为“NO.2013G79”的玄武区红山街道华飞路1号地块即为早前被叫停的“准地王”——NO.2013G74地块。
近日，南京市国土资源局发布第22号土地出让公告，4幅土地被挂出。其中，标号为“NO.2013G79”的玄武区红山街道华飞路1号地块即为早前被叫停的“准地王”——NO.2013G74地块。
根据南京市国土资源局公告显示，此次复出的G79地块土地性质由从原来的二类住宅用地“变身”为商住混合用地，总出让面积78726.63平方米，起始楼板价为8488元/平方米。有消息称，目前该地块已经被数个实力房企所看中，其中某央企更表示将全力以赴拿下该地块。
中指研究院南京分部总经理曹旭东认为，在调控的近三年时间里，南京房地产市场深受影响，远郊一些区域更呈现出不涨反跌的态势，这导致开发商拿地情绪低。今年，南京房价上扬速度加快，市场空间重新打开，使得房企重燃拿地信心，政府亦抓住节点，加快了推地节奏。
地块“变身”复出
身价飞涨7000万
10月，城北区域“准地王”的迈皋桥华飞路1号G74地块在出让前被紧急叫停，让不少房企感到“遗憾”。但令人没有想到的是，这幅“准地王”地块竟然会在短短半个月内“变身”为G79火速复出，并且复出后身价飞涨7000万元。
南京市国土资源局公告显示，G79地块位于玄武区红山街道华飞路1号，东至北苑东路，南至华飞路，西至北苑之星花园等，北至网板路，而这正和上月被挂出但又被终止出让的G74地块位置一致，与G74地块范围略有不同的是，南至方向由月苑南路变更为华飞路。
另外，此次G79地块土地性质已经从二类住宅用地变成了商住混合用地，令其出让面积、容积率和出让价格也随之发生改变。据悉，G79地块的总出让面积为78726.63平方米，与G74地块的总出让面积96391.91平方米相比，减少了17665.28平方米，容积率从之前的2.4调整为现在的2.77。但“缩水”后的地块却变得更加昂贵，起拍价格从当初G74地块的18亿元，变更至如今的18.7亿元。
不过，在当前土地市场迅速“膨胀”的状态下，类似于迈皋桥G79这样的优质地块，争抢的房企自然不会少。
然而，除了G79地块之外，此次南京市国土局还推出了一幅位于城北的NO.2013G80商住地以及一幅位于城南的NO.2013G77宅地，出让面积分别为24374.07平方米和51071.64平方米，挂牌出让总价分别为4.14亿元和123.77亿元。其中G79地块价格相对适中，日后能为区域商业配套加以完善。而G77地块位处赛虹桥街道小行一带，区域内居住氛围、交通、生活配套都比较成熟，但区域内现仅有一个在售新盘，市场已经呈现严重供不应求状态。G77地块的推出，在一定程度可以缓解区域新房源“告急”的现状，加之近期土地市场的高溢价的“惯性”，G77地块很大可能会刷新板块楼面价。
同策咨询事业部副总经理杨锐认分析称，上述几幅地块的地理位置表现都不错，未来在区域内发展的潜力较明朗，南京市国土局在年底一次性推出三幅稀缺地块，意在借助当下市场热度，进行年底最后的冲刺，相信12月的这场土地拍卖会又将是一场房企“夺地战”。
土地收入创新高
南京土地市场今年的表现可以用“失控”两个字来形容。9月底，国土资源部就曾向部分地方政府喊话，要求各地严格限制地王，然而仅一个月之隔，南京不仅诞生了新的单价地王，土地出让收入也随之突破700亿元，创下历史新高。
南京一位当地房地产业内分析人士认为，在房地产市场逐渐转好、房企向一二线城市回归的背景下，南京的市场空间被越来越多的房企所看到，万科、招商、复地、仁恒等大牌房企回归南京“抢地”，加上一些外地房企进驻布点，市场“高烧不退”也是在意料之中。
10月的最后一场土地拍卖会验证了上述观点。10月31日，G75地块吸引了包括万科、世茂、招商、和记黄埔等9家房企报名拿地。该地块出让面积57522.2平方米，容积率3.0，挂牌出让起始总价为18.52亿元，折合起始楼板价10732元/平方米，是南京河西区域有史以来首幅起拍楼板价过万的地块。
这场拍卖会堪称南京“最疯狂”的一场拍卖会，世茂连续三次举牌加价1亿元，如此大手笔的举动让现场所有人一片哗然。但最终G75地块被“土豪”北京金隅“半路拦截”，以29.3亿元总价、16979元/平方米的楼面价拿下。至此，南京土地单价纪录及南京土地出让收入纪录被同时刷新。
统计数据显示，今年前十个月南京市国土局已经揽金729.6亿元，超过2012年全年358.09亿元的两倍多，创下了南京土地招拍挂历史以来的实时纪录。从目前南京国土部门挂牌的土地来看，即使余下的地块全部以底价成交，今年南京的土地出让总额至少也有760亿元，而南京2012年全年的新建商品房成交金额也不过800亿元上下。
实际上，在南京楼市急速回暖的背景之下，今年南京市国土局的推地速度较往年有了明显的加快，这就是土地市场屡创新高的重要因素。在“金九银十”的两个月期间内，南京土地市场基本保持着“一周一拍”的节奏，在这两个月内，南京就陆陆续续诞生了6幅单价过万的高价地。
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