[摘要] 近日，房小湛了解到，备受关注的文保南村三旧改造项目近期有新动作，该项目规划效果图在文保村多个重要地点进行公示，据了解，文保南村三旧改造相关工作自2010年起便启动，由于种种原因，进展缓慢，目前规划效果图公示，标志着该项目的推进取得较大的成果。
近日，房小湛了解到，备受关注的文保南村三旧改造项目近期有新动作，该项目规划效果图在文保村多个重要地点进行公示，据了解，文保南村三旧改造相关工作自2010年起便启动，由于种种原因，进展缓慢，目前规划效果图公示，标志着该项目的推进取得较大的成果。
文保南村三旧改造规划在赤坎区南桥街道文保南村公共服务站公示
文保南村三旧改造项目规划效果图
文保北村首先试点 改造仍需着力推动
据了解，2008年5月，文保北村正式启动了湛江市城中村改造试点村建设，市政府曾表示要把文保北村建成为城中村改造的“样板”，发挥好以点带面的作用。截至目前，该项目已建成5栋公寓楼，但未有入住。
文保北村规划图
文保北村改造项目——文保公寓（名家国际家居广场）已竣工，未入住据了解，文保北村农民公寓项目整个工程为5栋高层综合楼，总建筑面积达到135026平方米，共计500套，每套套内面积为150平方米。
文保南村三旧改造作用举足轻重
据了解，文保南村位于湛江市的中心城区，已纳入城市总体规划，全村现有人口700多人，拥有土地面积400多亩。2010年，湛江市拟对文保南村进行“三旧”改造，并向省国土等部门上报“三旧”改造方案。2013年，经广东省国土资源厅批准，同意文保南村经济合作社位于赤坎区椹川大道与体育南路交汇处东侧的旧村庄集体建设用地12.5496公顷土地进行改造，并要求湛江市政府严格按照拟定的改造方案组织实施。
在市政府的各项工作报告中，尤其是年度政府工作报告中，均多次提及文保南村三旧改造工作。
2011年湛江市三旧改造工作会议中提及文保村改造工作
2012年赤坎区城市建设汇报中提及文保南村改造工作
2017年赤坎区南桥街道2017年工作总结及2018年工作计划中提及文保村三旧改造工作
2018年赤坎区政府重点督办事项分解表中提及文保村三旧改造工作
2018年赤坎区政府工作报告中提及文保村改造工作
2019年赤坎区政府工作报告中提及文保村村庄道路改造工作
另外，在湛江市城市规划局2017年发布的《湛江市赤坎区文保片、百园片控制性详细规划》（以下简称规划）中，对于文保南村的规划有明确的定位。
《湛江市赤坎区文保片、百园片控制性详细规划》（点击图片查看大图）
根据规划，百园片区和文保片区正处于城市主轴交汇点上，是城市扩容提质的桥头堡，规划目标如下：
宜居典范——提质转型的生态宜居示范
服务聚核——港城环湾产业服务延伸区
活力地标——彰显都市活力的形象新区
文保南村改造成功将进一步促进中心城区扩容提质
根据《湛江市赤坎区文保片、百园片控制性详细规划》，其中，文保片区东临人民大道北，西接椹川大道北，北靠体育北路，南至龙潮路，规划总用地范围约2.40km²。文保片区中涉及的房地产项目，目前在开发的有盛和园
盛和园15000元/平方米3.66分人民大道北3号（原三星厂）400-176-0760 转 840058（2.3期已开售、引进华中师范大学湛江附属学校，承建文西路以及2条规划市政道路）、西粤京基城（已建成）、公园一号
公园一号15000元/平方米3.80分体育南路218号（体育中心附近）400-176-0760 转 633306（三期在建）、龙盛悦府
龙盛悦府12000元/平方米3.94分体育北路和庶文路交界处（京基四期旁）400-176-0760 转 704728（地下工程建设中）。因此，文保南村的三旧改造工作，将进一步促进湛江中心城区扩容提质。
文保南村三旧改造项目位置示意图（点击图片查看大图）
据了解，文保南村三旧改造项目由湛江市赤坎区南桥街道办文保南村经济合作社承建，该经济合作社已成立专门的房地产公司——湛江文城房地产开发有限公司负责项目的开发。
湛江文城房地产开发有限公司
文保南村三旧改造规划效果图
从规划图中可以看到，将拟建10栋住宅楼作为回迁区
信息来源：湛江政府网、湛江市城市规划局、湛江日报、湛江房天下，湛江房天下整理发布，未经允许谢绝转载。
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