[摘要] 湛江房天下特别推出2018《品牌新力量》系列高端访谈栏目，本期我们有幸采访到了华盛城市花园营销总监---陈琼波女士，通过与陈总的对话，一起回望2017，展望2018，深度剖析湛江地产的改变、挑战和机遇。
湛江房地产市场在历经了岁月沉浮历练之后，如今正以超乎想象的速度迅猛发展。在房地产市场繁荣的背后，离不开一群开发商的积极参与。又到一年年末时，回望湛江楼市，跌宕起伏，在此之际，湛江房天下特别推出2018《品牌新力量》系列高端访谈栏目，本期我们有幸采访到了华盛城市花园
华盛城市花园待定3.42分海田路27号（华盛新城南侧）0759-2393333营销总监---陈琼波女士，通过与陈总的对话，一起回望2017，展望2018，深度剖析湛江地产的改变、挑战和机遇。
华盛城市花园华盛城市花园待定3.42分海田路27号（华盛新城南侧）0759-2393333营销总监陈琼波女士接受湛江房天下记者专访
政策利好引诱，掀起大批回乡置业潮
在房地产行业摸爬滚打多年，已经让她对市场的嗅觉变得十分敏锐。谈到这一年来行业内的风云变化，陈总提出了自己的独到见解。湛江这一年的房地产变化是顺应市场变化的，这很符合房地产周期变化的特性。由于政府主动对一二线城市采取有效措施，将抑制房价上涨过快，及时出台有关政策措施，限购、限贷、限售等，造成大批回乡置业潮；另外对大多数三四线城市仍然采取着鼓励性的政策，以提高棚改货币化补偿比例、降低首付比例、发放购房补贴等政策为主，相应增加土地供应，直接带动了三四线城市楼市回暖，特别是湛江，由于2015、2016年去库存取得成效，并且高铁即将开通，以及市政府一系列经济推动，这必然是对湛江2017年楼盘的一个反弹结果。
建立房地产市场的长效机制，满足人民对住房美好生活的向往
对于“房子是用来住的不是用来炒的”这句话，陈总进一步阐释道，，房屋是解决民生居住的；第二，不要利用房地产特性来作牟利的工具，进行投资取巧；第三，现在的房地产市场是一个供方市场，市场形势较好。但无论怎样，国家始终要健全促进房地产市场平稳健康发展，让住房回归本性。十九大之后房地产的发展和趋势，主要体现在四个方面，方面，在租购并举的大方向下，对于一二线城市来看，租房会成为一种可支付的流行的生活方式。第二方面，一手房和二手房未来的比例关系更加均衡，二手房会成为满足人们居住需求的一大方向。第三方面，以城市更新、房屋再生为代表的新的房地产市场未来有很大的发展机会。第四方面，集体建设用地建租赁住房、RETTS以及未来的房地产税都将是房地产进入新阶段的必备政策。总而言之，建立房地产市场的长效机制，有效化解矛盾，满足人民对住房美好生活的向往，将会是未来房地产发展的主旋律。
开通高铁之后，商业地产有发展空间
当谈到商业地产这个问题，陈总感叹今年市政府的一些布局城市规划，明年6月开通高铁之后，商业地产有发展空间，这也是从经济以及城市未来走向所影响的，从中长期投资来看，目前在湛江，商业地产还是一定发展投资空间的。
湛江楼市升温明显，市场逐渐进入平稳运行状态
房地产市场，是一个复杂的，变幻不定的市场。去年到今年，湛江的房地产市场也几经变化。当我们询问陈总对楼市看法的时候，她的回答，很出乎我们的意料。经济不断提高，消费主体人群的经济能力逐渐增长，湛江房地产未来的住房格局需求发生了巨大变化，陈总自豪地表示高铁，交通对于地方经济发展的意义，犹如血脉之于人体，湛江高铁的贯通，无疑激活麻章片区“沉睡”的巨大资源。同时，高铁的开通还将带动周边中小城市的迅速崛起，为新型城镇化布局添砖加瓦，它将以高铁为纽带，以站点城市为基点，整合周边区域产业，形成新的经济增长点。另外，2017年12月4日广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》的消息影响，湛江即将成为副中心城市，如今的湛江，正搭乘时代的巨轮，飞速前行，未来前景无限。湛江的快速发展，我们都有目共睹，聪明的人早已洞悉先机，争先入主成为这片热土上的主人。由于候鸟需求以及休闲养生市场需求，导致北方人逐渐到南方沿海城市购房过冬，这一现象说明了南方沿海城市在养生、保健、养老等旅游需求的刺激下，有望成为未来旅游或居住的主流。12月5日，湛江市区国有土地拍卖，诞生了两块新地王，更将年底的湛江土地市场推向了高潮！由此可见，土地购置平稳增长，地价上涨加快，囤地待发，以上几点因素会导致未来湛江整体住房格局产生变化。
华盛城市花园华盛城市花园待定3.42分海田路27号（华盛新城南侧）0759-2393333营销总监 陈琼波女士
用心投入，专业人做专业事
17年的职业生涯，面对压力坦然接受，对选择充满信心。言语间，陈总流露出了自信与执着。从2000年楼市不是很明朗的一个行业坚持从业到现在确实难得，也很专心。经历过房地产低谷、复苏以及高潮阶段，算是对湛江房地产有比较深的了解和研究，并一直坚持“用心投入，专业人做专业事”的理念。
购房者应当认真选房，千万不要“将就”
对于自住型的购房者来讲，宜早不宜迟；对于投资型的购房者来讲，中短期的客户宜购房住宅类型的产品，若湛江高铁开通之后，中长期的客户建议可以入手购买商业营业用房，比如商铺、公寓、写字楼等。
结语
陈总的诚恳和信念，感动了我们一行人。没有架子，平易近人，就是这些朴实的言语，才那么真实，让我们动容。一个地产匠人的标准，不是别人定的，而是一直存在于自己的心里。一切伟大，都是渺小的积累与孕育。你不必在意别人怎么看待，怎么想，你甚至不必在意，做这件事情背后的意义是什么，你要关心的事情，就是怎么把这件事情做到精致、完美。
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