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住宅楼面均价同环比大幅上涨 溢价率显著提高

——2016年二季度百城住宅用地价格报告

湛江楼市   2016-07-23 12:09

[摘要] 中指研究院7月21日发布《2016年二季度百城住宅用地价格报告》,2016年二季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在一线城市土地供应急剧下滑、三四线城市库存高企的背景下,房企拿地补仓策略向二线热点城市靠拢。

 

三、五大区域:长三角、珠三角楼面价涨幅显著,五大区域溢价率均有所提高

1. 楼面均价及涨跌幅

2016年二季度百城住宅用地价格报告

2016年二季度百城住宅用地价格报告

长三角价格同环比上涨显著,深圳楼面均价高居百城榜首。2016年二季度,长三角地区楼面均价为10471元/平方米,环比上涨90.5%,同比上涨154.5%。上海为该区域价格高城市,二季度共出让住宅用地18宗,楼面均价为22719元/平方米,同比大幅上涨97.5%,溢价率高达163.9%。此外,合肥二季度楼面价为11059元/平方米,同比上涨346.8%,增幅为显著。珠三角地区二季度楼面均价为8814元/平方米,同环比分别上涨59.0%和75.6%,值低于长三角区域。珠三角地区楼面价高城市为深圳,深圳二季度出让两宗住宅用地,楼面价为34122元/平方米,高居百城榜首。环渤海地区住宅用地楼面均价为2549元/平方米,同比上涨0.7%,与去年同期基本持平,环比下跌36.9%,是五大区域中的楼面均价环比下跌区域。北京仍为该区域地价高的城市,楼面均价为14730元/平方米,同比上涨4.2%,环比大幅下跌42.4%。东北地区楼面均价为2462元/平方米,同比大幅上涨63.0%,环比上涨36.2%,其中大连楼面均价高,为5217元/平方米,同环比分别显著上涨93.5%和244.8%。中西部地区楼面均价在各区域中低,为2313元/平方米,同环比分别上涨29.2%和17.5%,其中成都楼面均价高,为4376元/平方米,同环比分别上涨44.8%和24.4%。二季度长三角、珠三角区域市场持续高温,带动土地成交火热,楼面均价显著高于百城平均水平,环渤海、东北和中西部地区低于百城平均水平。

2. 溢价率及变化

2016年二季度百城住宅用地价格报告

2016年二季度百城住宅用地价格报告

各区域溢价率较一季度及2015年同期均显著提高。二季度,五大区域溢价率较去年显著提高,长三角、珠三角区域平均溢价率均在100%之上,百城溢价率高达77.2%。具体来看,珠三角地区溢价率为120.6%,在五大区域中高,溢价率较一季度大幅提高58.2个百分点,较去年同期显著提高111.5个百分点。东莞溢价率为422.9%,在该区域高,深圳、厦门、广州的溢价率集中在156%-160%之间,亦拉高了该区域平均水平;长三角地区溢价率为100.6%,较一季度提高43.2个百分点,较去年同期提高73.2个百分点,其中合肥溢价率284.8%,为该区域高,溢价率较去年同期、较一季度分别提高242.5个百分点和12.8个百分点;环渤海地区溢价率59.3%,较去年同期、较一季度分别提高39.6个百分点和37.0个百分点,其中济南的溢价率在该区域高,为139.2%,较去年同期提高9.0个百分点,与上季度持平,天津、北京的溢价率分别为80.1%和50.0%,分列第二三名;中西部地区溢价率为26.6%,较一季度提高7.1个百分点,较去年同期提高17.6个百分点,其中南宁溢价率80.2%,为中西部溢价率高的城市,较去年同期、较一季度均提高约75个百分点。东北地区溢价率在五大区域中低,为25.9%,较去年同期、较一季度分别提高15.8和23.5个百分点,其中哈尔滨溢价率高,为79.3%。东北和中西部地区的溢价率显著低于百城平均水平。

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