[摘要] 中指研究院7月21日发布《2016年二季度百城住宅用地价格报告》,2016年二季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在一线城市土地供应急剧下滑、三四线城市库存高企的背景下,房企拿地补仓策略向二线热点城市靠拢。
二、溢价率:一二线热点城市“地王”频现,溢价率全线升高
1. 总体分析
百城住宅用地平均溢价率显著提高。二季度,百城住宅用地平均溢价率为77.2%,较一季度提高38.8个百分点,较去年同期大幅提高59.9个百分点,近五个季度较上一年同期均呈上升趋势,二季度溢价率为2007年三季度以来的高水平。二季度100个城市中有18个城市溢价率为0%,数量比一季度减少8个。
具体来看,与一季度相比,47个城市溢价率升高,14个城市降低,11个城市保持上季度溢价率为0%的水平(另有28个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价);与2015年同期相比,51个城市溢价率升高,10个城市降低,13个城市无变化(另有26个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价)。
2. 溢价率前十位
二季度,百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是东莞、合肥、上海、深圳、厦门、广州、济南、无锡、南京、苏州,主要分布于长三角、珠三角以及环渤海地区。除东莞、合肥外,其余城市平均溢价率均集中于110%-170%之间。东莞近年承接深圳外溢需求楼市火热引致土地市场升温,开发商积极拿地,二季度溢价率为百城高,达422.9%。合肥、上海的溢价率分别为284.8%和163.9%,分列第二三名。此外,合肥、南京与苏州楼面价和溢价率较一季度均显著提高。
3. 溢价率较去年同期变化前十位及后十位
二季度,百城住宅用地平均溢价率较去年同期提高幅度前十位城市是东莞、合肥、广州、济南、上海、无锡、南京、佛山、厦门、南宁,在长三角、珠三角、环渤海和中西部地区均有分布。其中,变化幅度大的是东莞,较去年同期提高422.6个百分点。合肥提高242.5个百分点,位居第二位。广州提高150.2个百分点,位居第三位。济南、上海和无锡的溢价率均提高100个百分点以上,其余城市在70至100个百分点之间。十个城市溢价率提高幅度较一季度前十名扩大。
百城住宅用地溢价率较2015年同期下降幅度大的十个城市依次是南昌、武汉、常熟、江阴、盐城、唐山、北京、乌鲁木齐、湖州、兰州,主要位于中西部、长三角和环渤海地区。十个城市中降幅大的是南昌,较上年同期大幅下降38.8个百分点,武汉下降28.4个百分点,排名第二。常熟和江阴的降幅在5%-10%之间,其他城市的降幅在1个百分点以下。从变化情况来看,十个城市整体降幅较三季度有所收窄。从溢价率水平看,北京设置溢价率上限为50.0%,地块均以此成交,南昌和武汉的溢价率在10%-20%之间,其余城市则均以底价或接近底价成交。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。