[摘要] 尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季，但今年仍然创造了楼市的新纪录。数据显示，2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行，签约数量只有1854套，但与去年同期的1650套相比，仍旧上涨12.36%。
尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季，但今年仍然创造了楼市的新纪录。数据显示，2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行，签约数量只有1854套，但与去年同期的1650套相比，仍旧上涨12.36%。值得一提的是，成交均价进一步上涨，达到34704元/平方米，无论是同比还是环比，均出现明显上涨，创下历史新高。
新开盘项目价格均上涨
前两个月内，售价超过80000元/平方米的高端住宅签约已经达到110套。而去年全年签约量为500多套。
与高热的数据同步的，还有购房人的感受。购房人齐先生在接到销售人员告知即将开盘的电话后，便开始四处托人找关系。“去年后一次开盘没有赶上，好不容易等到新一批开盘，价格已经涨了每平米三四千左右，再买不到，下一次就更贵了。”齐先生说，他看上的项目位于南四环附近，这一次项目的开盘价在42000元/平方米左右，而周边邻近的项目报价已经高达49000元/平方米。
据悉，整个2月北京商品住宅市场仅有3个项目入市，包括顺义区的恒华湖公馆、通州区的新地国际家园两个普通住宅，以及石景山区的金融街(长安)中心1个商住。三个项目单次推盘量均不超过百套，其中金融街(长安)中心多为72套，恒华湖公馆少仅59套。3个项目此次开盘价格也均出现上涨，涨幅均在1000-2000元/平方米，但是由于整体供应稀缺，恒华湖公馆1售罄，金融街(长安)中心也仅2即售罄。
楼市库存继续下滑
专家表示，整体市场签约数据受到春节影响而整体滞后，实际上，市场在上周因为契税等系列政策的影响下，市场签约量涨幅超过30%，而从2月已签约的商品住宅来看，平均单套总价高达486万。
北京楼市库存继续下滑。根据数据显示，截至2月末，楼市库存量为6.25万平方米，相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。
在2月份新成交的三宗住宅地块，分别位于朝阳、大兴、门头沟，楼面价签约均已超过45000元/平方米，创造了区域新高的同时，未来的销售价格均已定位高端。业内人士认为，整体市场的供需紧张，及高价地块的频出，都使得未来市场的预期持续走高。
■ 二手房市场
部分二手房源报价跳涨
春节后，契税、降准等利好相继而至，加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响，2月北京全市二手住宅网签总量为15149套，环比上月下降37.7%，但成交均价却在继续上涨。二手房源报价跳涨也受到市场广泛关注。
部分房源报价涨几十万
春节后的北京二手房市场持续升温。“春节前我们夫妻俩就一直在公益西桥附近看房，想找一套合适的两居室。谁知道近刚看上一套，业主报价就从500万元涨到了520万元。”购房人秦先生表示。
记者在采访中了解到，由于市场逐步火热，部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化。仅在秦先生提到的公益西桥附近，就有多套二手房源报价上涨10万-30万不等。
“片区里有一套报价600万的三居室，挂出来的前两天就有超过20组客户看房，业主看到这一情况，直接加价50万元。”位于地铁柳芳站附近一中介门店的经纪人介绍。
据了解，春节后北京多个区域均有二手房源报价跳涨。东城区崇文门附近甚至有报价跳涨80万元。
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